台股優質營建類股不少，如何在百家爭鳴中，挑選有實質建案、尚未完工入帳，值得靜待瓜熟蒂落豐收時刻的低調潛力標的？讀者可從本期介紹的3檔營建股中找到答案。
獲利穩定、股價不高的營建股，向來是存股族關注的焦點之一，近年有都更題材的士開（5324）、強盛（1463），以及封測大廠日月光投控（3711）轉投資的宏璟（2527），都是值得追蹤的標的。
士林開發（簡稱士開）是士林電機轉投資企業，近年沉寂已久，沒有推出什麼醒目建案，且多年未分配股利，股價持續低迷，鮮少投資人注意，如今正逐步規劃推出都更案，營運轉趨積極，投資界正密切關注。
3大都更案蓄勢待發
士開業績可望躍升
士開過去深耕士林、天母地區，與國內老字號的仰德集團、士林電機集團系出同門，市場上知名的建案如陽明致遠、臨沂若拙、木蘭居、知田、溪霞館、溪隄館等，都是其過去的知名之作，對於營建施工品質要求嚴格，風評尚稱不錯。
由於具有豐富的營建基礎及經驗，士開最近轉進台北市其他精華地段，目前手中有3大都市更新案，將帶動業績穩健成長。其中長期規劃、位於承德路上的「大同區雙連段三小段都市更新案」，基地面積約1,009坪，將興建地上24層、地下5層SRC（鋼骨鋼筋混凝土）綠建築，接待中心已經搭建完成，總銷金額約50億元。
另外，「大安區瑞安段都市更新案」基地面積約529坪，預計規劃為地上17層、地下4層的SC（鋼骨結構）高端住宅大樓。另一塊都更案是同樣位於大安區的「通化段四小段都市更新案」，基地面積約679坪，屬於自辦都更建案，建築規劃為地上22層、地下4層的SC（鋼骨結構）住宅大樓。
為了強化財務結構，士開今（2021）年辦理現金增資，以每股9.5元的價格集資8.55億元，做為推動3大都更案之用，預期3大都更案陸續推出後，將有利於日後營收及獲利。投資人不妨持續追蹤，待都更案陸續完工入帳，應有不錯收益。
強盛轉投資建設公司
搭上都更題材
強盛是上市紡織類股，資本額17億3,268萬餘元，今年上半年EPS 0.22元，資產總額27億2,178萬餘元，負債總額4億3,432萬餘元，資本公積加保留盈餘約為5億9,809萬餘元，每股淨值13.33元，財務健全。由於過去的都更案替強盛帶來不錯的營收，投資人不妨以「類營建股」看待。
保強建設是強盛轉投資公司，透過都更案開發，替強盛創造亮眼營收及獲利，其中2016年台大Opus One都更案完工，該建案是地上19層、地下5層住宅大樓，總銷售坪數為9,572坪，當年度強盛發出現金股息3.3元，得到投資人肯定，股價亦曾達到近30元。
保強建設最近又再辦理台北市中山區都更案，囊括中山區中山段四小段580至587地號等8筆土地，面積為1,233平方公尺，地點在中山北路二段44巷，鄰近捷運中山站及雙連站，目前施工中，預計2022年底完工，可望再次替強盛帶來營收及獲利。
富爸爸加持＋建案齊發
宏璟營收可期
宏璟是日月光投控轉投資的事業，雙方交叉持股，各擁對方4萬多張股票，由於日月光是封測廠，在半導體產業鏈火紅，連帶使宏璟水漲船高，身價不凡。
今年是宏璟豐收的一年，推出的建案包括延平南路宏璟帝璟苑、新莊副都心宏璟榮華、土城日月光、高雄K25廠辦大樓等，獲利相當可觀，再加上持有日月光股票達44,131張，今年每股配息4.19元，共計帶來1億8,490萬餘元收益，每股平均獲利0.68元，全年EPS應有機會達4元以上，明年股息值得期待。
宏璟在建築界作風相當殷實，財務良好，負債比合理，資本運用保守，財務槓桿嚴謹，工程品質口碑不錯，又有富爸爸日月光，如果需要投資設新廠，一定會找宏璟幫忙，獲利雙方均分，且每年配息穩定，投資人如果能在合理價格買進，風險不高。
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