文／陳雅玲
根據《財訊》雙週刊報導，在台北市中山區，常提及林森北路特有「條通文化」，但現在今非昔比。穿過林森公園以北，街景面貌正在改變中，不僅占地1500坪的錦州社宅完工在即，咫尺之距，多件都更危老案正在重建，還有幾處低矮老透天搭起圍籬等待整合重建。
忠泰自大直一帶起家發跡，近年來積極投入整合開發的案子，特別是林森北路一帶更是布局甚深。忠泰副董事長李彥良直言：「將會邀請日本名師共同合作，希望能把林森北路打造成日本表參道。」
921大地震重擊台灣，「那時我們公司邁出了很大的一步，嘗試做都市更新。」忠泰建設機構總經理瞿世泉道出忠泰當初跨進都更領域的主因。忠泰嘗試與日系營造廠合作，延攬國際知名建築設計團隊共同提升品質。2000年，大直「輕井澤」由當時日本排名第一的日建設計株式會社規畫，並與中鹿營造合作，成為台北首棟與國際級建築團隊合作的住宅案，奠下忠泰成為豪宅領導品牌的根基。
攜手LV御用建築師 推案創下區段天價
《財訊》雙週刊指出，過去20年來，忠泰在北市精華地段獵地從早期開發素地和重劃區，轉向合建與整合開發。據了解，忠泰光在中山區一帶，採合建或都更危老案已完成多達十餘件，現階段，林森北路尚在整合中的，最起碼至少有3案。
從忠泰整合開發軌跡，不難發現對中山北路、林森北路一帶情有獨鍾。比方早期「忠泰華漾」是林森北路最早出現質感住宅大樓，便是與華泰聯手合建，找來LV全球旗艦店的御用建築師青木淳規畫設計，緊鄰一旁「忠泰味」當時開案創下林森北路區段天價，現今正進入都更審議程序「華泰王子大飯店」，除原本飯店，還整合鄰房12棟建物近九百坪基地，整塊街區的大改造漸露雛形。
此外，根據實價登錄揭露，忠泰陸續收購林森北路399巷老透天，有意整合該街廓，現場部分透天架起圍籬，外界相當關心整合進度，但據傳還是卡在產權複雜、地主參與的意願。瞿世泉不諱言，目前正在努力艱難的進行中，公司有企圖心擴大整合街廓，甚至找來安藤忠雄規畫設計，但對於時程則不願多談。
改變街廓風貌 就能形塑案件發展性
對於林森北路這一塊街廓，瞿世泉認為，雖然過去商業氣息濃厚，但隨著時代變遷，取而代之的是整合重建的都市更新，猶如日本六本木，一旦整個街道環境發生改變，未來就更具發展性。
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