狂漲6成！買不起台中「大東區」湖濱畔　年輕人轉向太平

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

近年台中市東區，建設題材不斷，從台中大車站計劃、三井LALA Port、湖濱生態園區到未來的捷運藍線等，也帶動區域房價上漲。東森房屋研究中心統計內政部不動產資訊平台資料，顯示東區近年漲幅快速，整體漲幅近三成，其中電梯大樓類產品更爆漲逾六成，並帶動鄰近太平區房價每坪坐2望3。

東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示，目前東區重大建設蓬勃，加上各大建商落腳，使得東區交易量逐年攀升，近年主力客群以外來自住客居多，價格鎖定總價1000至1500萬元區間。

鄭錡陽指出，區域內近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區，如「浩瀚湖濱城」、「浩瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業築願景」及「新業築森鄰」，其中「浩瀚湖濱城」每坪單價坐4望5，其餘新建案均價則落在38至42萬元之間，總價則以兩房1000至1200萬元、三房1400至1600萬元為主。

鄭錡陽說明，東區不僅新成屋逐年追高，中古屋公寓平均單價也從2017年的每坪12.3萬元，上漲至2021年的每坪18.9萬元，漲幅逾五成，此外，以北太平樹孝商圈為例，甚至有坐2望3的趨勢。他補充，鄰近太平商圈以中古透天為主力產品，客群多為中、老年人，需求集中在小屋換大屋，而太平商圏的中古透天屋齡多落在30年左右，總價來到1000至1200萬元，新古透天總價則為1500萬元區間。

對於未來房市走向，鄭錡陽認為，不僅東區，未來整個台中市的主力產品會落在1＋1房或2房的小坪數產品，並將以總價取勝。對剛性需求的買方來說，大坪數產品總價落在1500萬元以上，自備款便須準備300萬元以上，對新婚與無長輩資助的年輕人而言負擔較大，而總價1000萬元以內的產品，才是年輕人真正能負擔得起的。

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