好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
全台房價不斷上漲，再加上今年推陳出新的打炒房政策，想買房的民眾在準備自備款或是申請房貸上都增加難度，不少人開始思考是不是「買不如租」，但是真的就划算了嗎？
一名網友在PTT上發文表示，他、另一半以及小孩目前住在新北約40年的4樓老公寓，最近有觀察附近的2房新成屋價格大致都落在2200至2300萬，雖然可以負擔頭期款，但要一下子梭哈還是有點害怕，再加上還要另外貸款1000多萬，每月負擔會變多，生活品質也會下降，所以最後沒有下手。
不過，原PO指出，他看到日常生活圈內的新大樓有空間足夠的3房正在出租，也有平面車位可租。他計算過，租屋成本約5萬，賣掉現在的公寓初估可以拿到900至1000萬，如果拿來繳房租，住15至20年都不成問題，於是有了「租取代買」的想法，他好奇這樣有沒有不好的地方？
貼文曝光引起熱議，許多人認為若租屋成本5萬，還是買房比較好，「奇怪，15年內一千多萬資產歸零你不怕，怕什麼貸款一千萬？你租下去就是15年後資產歸零，貸款買15年後資產兩三千萬，自己選」、「建議賣掉公寓去買稍微遠一些的新大樓」、「老公寓可以出租吧」、「用薪資抵15～20年房租乾脆拿來存新房比較值得吧」、「虧死」、「要把賣掉公寓的錢拿去付房租，不如拿去付貸款」。
也有網友建議原PO在做決定前，先深思3個問題，「1.是否真的需要住到5萬？2.房租是否都不會漲價？3.有考慮舊房出租或是增貸，除了cover5萬塊房租外，多的錢定期定額股市嗎？至少讓你舊房子的資產不要縮水太快，不過買股票要練習就是了，沒經驗不適合丟太多錢」。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示，許多蛋黃區的屋主口頭禪是，只有一間房，賣了就買不回來，尤其是一些老公寓就算賣掉，也很難用同樣總價在同生活圈，買到同樣坪數的新大樓，甚至賣掉後，可能面臨到的錯判情勢，賺到現金、少了資產，因而往往惜售不願賣房。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則曾表示，不少民眾曾在租房、買房之間游移不定，但現今高房價、高物價時代，光是要存第一桶金已十分不易，更何況頭期款，於是，不少人因此索性放棄買房夢，近而轉為「以租代買」。
「租房支出遠低於買房的房貸支出」，這種說法對嗎？何世昌指出，如果把觀察期設定為10年，租、買一間台北市25坪左右的2房中古物件，並單純計算房租、房貸支出的話，乍看之下租金支出較少，買房的人像個傻瓜，支出比租屋還多出1百多萬元。
然而，因為租屋10年、且房租平均以每年上漲約3.5％計算，累計10年總支出約492.7萬元，而這筆近5百萬元的支出如同石頭丟進海裡，全送給房東作功德；但買房的人10年雖支出6百餘萬元，之後將房子賣掉，卻能淨賺近5百萬元，「一種選擇要花掉5百萬元，另一種選擇卻多賺近5百萬元，一來一往相差約千萬元」。
更多好房網News→
