A7合宜宅釋出量少！住戶憂「賣掉恐買不到更好的」

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園龜山的A7重劃區這幾年新建案推案量大，並擁有機場捷運、陸續進駐的商家、未來可見的發展性等利多，加上相較雙北市來說更易入手的房價，都讓A7成為近年龜山區房市交易的熱區。而A7的合宜住宅也頗受矚目，包括「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」「名軒快樂家」4大社區，2016年完工交屋，去(2021)年上半年陸續解除「禁賣令」；在地資深房仲表示，其實去年至今，A7合宜住宅的釋出量不多，許多住戶擔心賣掉後、買不到更好的產品了。

A7的合宜住宅「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」「名軒快樂家」4大社區，2016年完工交屋，總量體共達4千多戶，當時每坪平均交易行情落在1字頭，不過去年陸續解除5年禁售限制後，這幾個月釋出的物件多開價來到1坪20幾萬、3字頭，原持有者獲利不小。

永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，隨著近年國內房市升溫不少，A7的新案價、合宜宅價格都有往上趨勢；以A7合宜宅來說，位於文青路區域具備不錯的生活機能，距離A7體育大學站也近，因此若有產品釋出，都有不錯的詢問度及交易速度。

廖廷軒指出，「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」多是2-3房較小坪數為主，「麗寶快樂家」及「名軒快樂家」則較多4房大坪數規劃，因此小坪數產品在單價上會較高，目前約落在3字頭初，大坪數產品單價則約在2字頭，視屋況、樓層及景觀等條件會有一些價差；但A7合宜宅目前釋出量並不多，因當時購買的住戶多是購屋預算不夠與經濟能力較一般族群，住戶擔憂若賣掉後，以現在房市來看，恐怕買不到更好的產品，因此先自住不售。

此外，隨著A7目前新推案價格有上漲趨勢，不少建案多來到單坪3字頭、4字頭，有想在A7、A8及A9區域買房者，認為A7房價優勢是不是變小？廖廷軒分析說，A8屬長庚醫院商圈，機能不錯，但市容較亂、新推案也很少，新案價格幾乎單價多要4字頭，且若買中古屋還要考量到修繕成本；林口新市鎮靠A9站區域則多為大坪數產品、總價也高，整體比較下，A7仍具房價優勢及吸引力。他指出，且A7未來有雙語文青國中小、郵政園區及商場規畫、A7科技園區…等，後續發展看好，建設看得到，房市增值空間不小，而A7目前的生活機能也漸佳，全聯、家樂福都已進駐。