房市／彰化市火車後站　40年老公寓成交竟翻倍漲

彰化市為彰化縣發展核心和人口最多的行政區，擁有火車站、行政機關及醫療教育資源，近年因土地稀缺，房地價持續高漲，經查實價登錄資料，不僅透天、大樓價格上揚，就連火車站後站屋齡40年的舊公寓也翻倍漲。

信義房屋統計2019年1-11月實價登錄資料，彰化市公寓平均總價調漲至356萬元，年增25%；實價登錄資料顯示，彰化市自強南路22巷去年就有5筆公寓移轉紀錄，其中一戶屋齡40年的公寓2樓，在8月以單價16.5萬元、總價380萬元成交，持有近5年翻倍漲。

信義房屋彰美店店長謝昇樺表示，彰化市有一批屋齡40年左右的老公寓位於火車站後站區域，因有熱鬧的彰美商圈、學區和交通機能，幾乎每年都有10筆左右的移轉量，其中以自強南路交易較多，彰美路一段、彰和路也有，並多是23-26坪，成交單價約10-12萬元、總價300多萬元。

甚至部分舊公寓有超出行情的交易，謝昇樺指出，這類交易因為大多有加入裝潢成本，部分是由投資客短期買賣，購入總價300萬元內的老公寓，翻新後以較好的行情轉手，不過由於還是屬於低總價產品，又是坪數實在的標準3房格局，而且附近中古電梯大樓、華廈的3房加車位總價多要500-600萬元，老公寓因具有價格優勢，加上首購族多是自住需求，因此仍獲青睞。