北台廠辦不畏總統大選　石碇、浮洲竟冒出天價新案

由於總統大選選戰持續加溫等因素，北台灣11月新建案跟天氣一樣冷颼颼。據住展雜誌統計，11月預售屋建案推案量近500億元，較10月驟減逾300億元。但受到工、商業地產火紅影響，在過去沒有新建案的區域，今年都出現廠辦案。以石碇區與板橋浮洲合宜住宅周邊為例，這2處冷門區域近期都有建商推出新廠辦案，且平均開價都創下歷史新高紀錄。

雜誌統計指出，11月預售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達15億以上的預售指標案數量急降；11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶。

▲北台灣11月建案風向對照表。（圖／住展雜誌提供）

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然許多業者認為總統大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度；即使今年大選對房市衝擊確實較去年大選低，但對業者而言，變數當然越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。

不過，因房市景氣回溫與工、商業地產火紅，有些長年來沒有新建案的區域，今年都冒出新案。舉例來說，20幾年沒有新案的石碇區就出現一件廠辦案，平均開價高達每坪30萬，創下石碇史上最高紀錄；板橋浮洲合宜住宅也出現商辦戶別，且平均開價高達每坪58萬，約是住宅戶別的2倍，創下浮洲地區的天價紀錄。

何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統大選的威力仍不可小覷；至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。