房市退燒？　央行升息搭上民俗月分　房仲：整體買氣趨緩

房市稍微退燒了嗎？從數據面來看，7月房貸餘額，雖然是連續64個月創歷史新高，但月增額縮小到418.83億，已經連續2月低於500億，年增率也下滑到8.64%。專家表示，央行升息的確讓買賣雙方有更多評估，加上農曆七月是民俗月，也讓整體房市成交期拉長不少。

全新裝潢格局方正，位在台北鬧區的物件，過往成交速度相當快，但近來受到不少因素影響，買氣銷量稍稍趨緩。

資深記者藍于洺：「像這樣在台北市的屋型，前陣子賣得非常火燙，但最近受到央行升息，以及像是民俗月的忌諱，最近的成交量稍稍趨緩，也讓整個房市出現了微妙波動。」

台北市連鎖房仲副處長吳礎辰：「央行升息的部分，讓大家可能會有一些想法，就覺得說我利息可能要繳得更多，然後會稍微有點卻步，第二個就是民俗月的部分，民俗月比較多，因為我們台灣信仰的關係，他們可能會有所忌諱。」

買氣變淡數據見分曉，根據央行統計7月房貸餘額，連續64個月創歷史新高，但月增額縮小到418.83億元，連2月低於500億，年增率也下滑8.64%，土建融餘額累計連41個月，創歷史新高，月增306.86億，年增率也從上月12.86％放緩到12.53％，其中升息跟民俗月份影響真的很大。

台北市連鎖房仲副處長吳礎辰：「大部分我們成交都是(過往)，從委託接近來一直到交售成交，大概是兩個禮拜三個禮拜，可能這個銷售期會拉得比較長，也許變成一個半月甚至是兩個半月，才能夠有機會成交，目前來講的話它是屬於剛性需求，它還是會有一個購屋的需求，但是如果說例如說，想要多餘的資金去做配置的話，可能會稍微緩緩一點。」

專家表示房市熱度，可觀察「售租比」就是以「房價中位數」，除以「年平均租金」作為買房與租屋的取捨，買房回本難易度標準，統計六都當中上半年30至50坪住宅的「售租比」，衰退的區域台北市有文山、松山與內湖，新北市鶯歌、林口、淡水樹林，桃園市則有中壢、桃園與龍潭。

連鎖房仲企劃研究室副理郎美囡：「跟美國相比美國聯準會，從今年三月開始升息，截至目前總共升了九碼，所以它的貸款相對會高上許多，因此相比較之下，台灣的房貸的系統性風險，相對是比較低的。」

房產專家徐佳馨：「這波的一個市場的多頭，確實有一些個案跟區域，它是過度的一個炒作，所以在未來的市場上面來說，這些個案確實價格的部分，會有比較明顯的修正。」

再往南來看售租比衰退的，台中市西區、東區、豐原與烏日，南部地區，台南市中西區、安南區，高雄市三民、苓雅、小港與鹽埕區，合計六都算下來，就有20區「售租比」呈現衰退，房價熱過頭恐怕將出現反轉跡象。

房產專家徐佳馨：「因為不動產市場，在過去的時間點裡頭，很多蛋白區域呈現過漲的狀態，所以確實是會有一些區域，可能在短時間之內，會有價格下修的狀態，只是說在幅度上面來說，可能不至於達到兩成到三成，約莫會是在一成以內，去做一個上下的修正。」

台北市連鎖房仲副處長吳礎辰：「以目前這個月分來看的話，雖然說相較於前幾個月，它的成交量明顯有降低，但是剛性需求的人仍然在，所以說我們在看，下半年第四季的狀況來說，它應該還是一個屬於比較穩定一點，但是不太會有去追高，或者是大砍價的狀況。」

專家分析房市趨淡原因，一是國際氛圍進入升息循環，全球利率爬升，建商在資金更加小心，民眾買房子也會考慮利率，再來是七月是傳統淡月，搬遷等事宜稍微減少，再再都影響購屋意願，觀望期間也隨之拉長。

連鎖房仲企劃研究室副理郎美囡：「觀察近期的預售屋市場，雖然說整體的看屋量，以及交易量有明顯的緊縮，不過整體來講，買方還是看好未來的房價持續走揚，基本上工料雙漲，以及物價上揚這樣的一個趨勢，普遍購屋人都認為，未來的房價不會有太大，向下下修的波動幅度，所以預期未來房價上揚，對於購置不動產的意願，還是存有一定的需求度。」

升息利率位置價格影響深遠，房屋動輒千萬，一些因素波動，攸關民眾選擇，買賣之間更加謹慎。

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