好房網News記者唐主桂/綜合報導
因為房市交易熱絡,加上建築成本不斷上漲的因素,日前發生了不少建商決定反悔不賣的事件,不過有人就抱怨,最近不僅僅是預售屋,甚至連成屋都出現了建商在買家下訂後,卻反悔不賣的狀況。
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一名網友在PTT上發文,表示自己看到了一間淡水的成屋,賣了很久仍未賣完,價格也一直沒有調漲,還送不少家電,於是在第一次去看房後就下訂,並拿回了合約範本。沒想到隔天代銷卻通知要漲價退訂,讓他不解難道建商也有退訂的權益嗎?
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有些網友安慰原PO,可以引民法第249條規定,如果「契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受之定金」,至少能夠賺到一倍的訂金,不過也有網友表示,應該要先確定當初和建商簽的合約,究竟是下訂還是合約,如果只是審閱期,建商也可以選擇不簽約。
還有另一項重點,是原PO所購買的是成屋,而非預售屋,對於預售屋,法律明定業者不能要求消費者必須先繳付定金才能看合約書,同時也規定契約中不可以約定有「保留出售、簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項」,防止建商反悔不想賣而耍賴。
不過即使要加倍賠償訂金,過去仍有建商鐵了心想要反悔不賣,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾分享,在苗栗就出現一個透天建案,建商就想要以訂金加倍返還的方式來解約,讓購屋者懷疑建商是覺得賣太快少賺,或是想賺更多、或是成本抓不好而賠錢,而出現毀約的事件。
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