沒寬限期GG了　房市小白「被割韭菜再補刀」災況曝

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

9月中央銀行祭出第七波打炒房措施，加上早先銀行房貸緊縮，讓火爆的房市降溫，更讓所謂愛用信貸、寬限期大開槓桿的房市小白，因買在房價高點，更有種「被割韭菜再補刀」的感覺，如今人間清醒，開始擔憂口袋現金是否足夠。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，薪水難漲但股市、房價大漲的時代，年輕人想一下子賺到幾百萬元，就是靠投資，一些人嚐到甜頭，就更有勇氣大開槓桿，用信貸湊自備款，再使用寬限期，希望在短期房價上漲期間脫手獲利。

加上新青安優惠房貸上路以來的刺激與催化，他表示，買房要繳完30年房貸，已經變成窮人思維，反觀認為貸款不用還一輩子，持有幾年後，房價漲了再賣掉，是不少7、8年級生的思維。

如今人生經驗裡，沒見過房價下跌的年輕房市小白們，似乎突然醒了。近期就有代銷人員分享，有買方還在享受寬限期，但明年寬限期就要到了，一個月從4萬多房貸，變要繳7、8萬元，開始有壓力了。

還有即將交屋的建案，建商提供優惠付，1成貸款提供2年無息繳款，結果面對的是交屋恐貸款成數降低，且無法使用寬限期，跟原本盤算，有建商無息貸加上使用寬限期，等到未來房價漲一波再脫手，劇本完全破滅。

林利州說，比較要擔心是買在房價高點「被割韭菜」，然後沒寬限期、鑑價降低又「再補刀」，不僅要湊現金或賣屋、解約，實務上現況成交買氣減少，買方負擔能力下滑，勢必會影響到房價，也會讓自己陷入個人財務危機。

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