【記者葉家銘/綜合報導】區段消費人口若不斷流失,商圈也會逐年沒落,該現象就發生在從2003年起因高雄鐵路地下化工程,導致高雄車站商圈沒落已長達20年,然而沒落最快在2024年底可能出現改善,主因是區段高雄車站改建將完工。《壹蘋新聞網》調查發現,區段近期有越來越多建商在高雄車站周邊推案,造就預售屋年漲超過2成,但店面空租量仍多,呈現住宅店面不同調。
高雄鐵路地下化從2003年推動至2021年車站移回城市中軸線,最快2024年底高雄新車站將完工啟用,歷經20年等待也讓高雄車站將改頭換面,迎向房市爆發,去年甚至有建商以單坪184萬元購地!隨著高雄車站完工日期逼近,近期區段推案量提升,當中最具代表著就屬社區達643戶,三地集團造鎮案「艾美國際城」,實登最高單價每坪已突破4字頭。
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依據高市地政局揭露,去年高雄車站生活圈區段預售屋每坪房價已達35.74萬元,較2021年每坪29.43萬元,房價出現漲幅21.3%。然而弔詭的是即便住宅房價不斷飆漲,但區段空租待售店面量仍多,以高雄車站旁建國與中山路為例,至少有30家店面租售,呈現住宅與店面房市落差大。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析,高雄車站未來發展爆發力極強,包括三地、日勝生、浤圃均有都更或解編案,然而目前住宅房價飆高多屬預售,當住戶尚未入住,對區段商圈拉抬影響有限,待整個車站完工,新車站因禮聘荷蘭建築團隊打造,勢必成為全台焦點與打卡熱點,商圈屆時可能逐漸活絡。
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林億城 全世界都看見
萊豬黨執政
高雄只能又老又窮
像極了柬埔寨
靠著網軍黑幫治國
垃圾黨不要臉到底
房價股市都是
一群綠腦怪在自嗨
垃圾執政一點也不意外
2023年01月27日23:01
Andrew Chou 有錢人愛買去買!台灣人口老化,生不如死,房地產剛性需求能有多少?今天若不是政府施政無能,粉飾太平,放任炒作不管,房價能漲成這樣?趕在這時候,為人作嫁,急著想住套房,背負高額房貸,當一輩子房奴,沒有人會攔你!
2023年01月29日05:33
錢仲湘 台灣的房價,叫做盤子價!
只能建商,房仲關起門自嗨,自爽!
己經開始撑不住了!
再吹,儘量吹,用力吹!
🎊🎊🎊台灣房市崩盤己近在咫尺了🎉🎉🎉
可喜可賀!👍👍👍
大快人心!✌️✌️✌️
2023年01月27日12:46
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