【看見泰國 Vision Thai】泰國政府為刺激房地產發展，研議放寬外國人在泰國租賃土地的時間與公寓所有權持份，租賃土地時間延長為99年，公寓所有權持份，佔公寓大廈戶數比例由現行的49%擴增到75%，這項政策引來正反討論，總理賽塔近日強調，放寬旨在促進泰國經濟發展，絕非圖利外國人。
泰國總理賽塔演講時提到，放寬外國人在泰國租賃土地、購置房產措施為財政部所提出，他已要求內政部研究修改相關法案的可能性，賽塔表示，「開放外國人租賃泰國土地99年，取代原本的50年加50年（展延一次），並不代表外國人有泰國土地擁有權，部分國家外國人可租賃土地時間長達150年」。
此外，針對外國人公寓戶數占比議題，儘管開放外國人持份至75%，但外國人在管委會投票時的權益上保持為49%不變，泰國人仍有51%。部分泰國商人和房地產專家對該政策抱持保留態度，稱政策生效後或將提振泰國房地產市場發展與GDP，但也可能導致房地產價格飆升，讓泰國居民更難購入土地或公寓。
外國人在管委會投票權益僅佔49%，但不排除外國人會透過泰國當地代理人來掌握多數投票權，房地產專家索蓬(Sopon Pornchokchai)表示，政府此政策可針對空屋施行，解決目前供過於求的問題，但這兩項法律，恐也讓灰產利用購入公寓或租賃大片土地的漏洞進行洗錢，應禁止外國人轉售3年內購入的公寓，抑制投機行為。
賽塔演講時重申，放寬租賃時間不是「出賣泰國」，而泰國內政部長阿努廷(Anutin Charnvirakul)亦表示，轄下單位正研究政策利弊，政府希望泰國經濟獲得刺激，放寬措施並不會圖利資本家，政府將保護泰國人民權益，同時對泰國經濟祭出有效刺激措施。目前外國人租賃土地期限在柬埔寨、中國、緬甸、越南為50年、印尼為30年、新加坡為60年。
核稿：陳韋如
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