台灣首購族最高可貸款8成,已是相當優渥的貸款條件,但馬來西亞本地人若在大馬購屋,貸款可達9成,購屋壓力較低。不僅如此,大馬民眾若購買預售屋,下訂時即可向銀行申請貸款,避免後續繳交工程款時才發現核貸不足額,導致進退兩難不知如何補齊工程款的難題。
馬來西亞房價透明,通常開發商定價後需先向政府報備,銷售建案時也會出示所有價格,並主動向每位買方告知有多少折扣、提供哪些現金回饋,大馬信義馬來西亞籍業務專員施鈞耀表示,由於建案價格資訊透明,即使民眾仍會殺價,但能再砍的折扣相當有限,所以每個人買到的單位價格不會因殺價能力而有明顯差異。
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當地民眾以購買新建案為主,尤其是預售屋因付款相對輕鬆,加以不少開發商會規劃優惠配套方案,例如減免買賣交易手續的部分雜費等,因此吸引不少買方選購。施鈞耀說明,當地人貸款成數一般可達9成,等於購屋只需負擔1成頭期款,若再搭配業者的優惠配套,買房相對輕鬆;不過若是外國人,貸款審核條件較嚴格,所以貸款成數就沒辦法如本地人那般高。
其中預售屋的貸款程序也相當特別,不像在台灣購買預售屋時,簽約購買後先按工程期逐步繳納約2成的自備款,等完工交屋前才向銀行申請貸款。馬來西亞則是在買方下訂時,就可先向銀行申貸,確定能貸足9成再簽約,簽約時繳交10%自備款後,從簽約起至完工交屋的這段期間受理貸款的銀行將會按照工程期分期撥款給予開發商,而買家在這個階段需要繳交貸款利息,待完工交屋後再開始支付房貸的本金與利息。
若在簽約後才向銀行貸款,卻發現申請貸款遭銀行拒絕,施鈞耀表示,若已簽約,卻遭銀行貸款拒絕,根據大馬房屋發展規章(HDA)規定,需沒收房屋總價的1%即可終止合約。
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Jacky 這是要幹嘛?鼓吹新南向抄房?
2019年09月17日13:26
Cheng 天天報炒房地產
天天洗腦大家靠炒房地產致富
政府官員放任繼續炒房地產
呵呵呵
所以年青人還沒買房地產的趕快去買呀
不買怎能炒房地產致富
再不買就以後買不起嘍
港資中資將來大買房地產置產嘍
而且早買房地產才會早生錢呀
啃青族投資客建商房仲還有各個官員們趕快獵地獵屋哦
再提高租金和房價賣給需要者
另外炒的越高才更有價值性哦
就像地震震越大房地產才能炒越高哦
炒房地產炒下去馬上擁有大筆財富
天天收租金收房款數到手軟
晚買就要花大筆的錢才買的到哦
還得背房貸當房奴
更慘的是會絕子又絕孫
這都要感謝菜魂政府哦
選前說好的居住正義
選上後都完全跳票哦
整天都在忙著炒高房地產
連台灣大法官各個都握有十筆以上建物
炒高房地產真是上輩子得來的好福命好爽哦
年青世代要趕快買喔
另外炒高租金也不用擔心要多繳稅金喔
好爽喔
2019年09月17日13:30
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