「以房養老」保障老年生活 核貸挑戰200億大關

過去講到老年生活，大多數人的觀念都是「養兒防老」，但隨著少子化和高齡化社會發展，也逐漸讓許多人觀念轉換成「以房養老」，透過名下房地產向銀行進行抵押貸款，銀行會分期成25年到30年，每個月支付生活費，讓老年生活不必靠子女負擔，也能有足夠退休金，金管會統計，以房養老專案申請核貸金額，今年也即將邁入200億大關。

今年67歲的彭懷恩，是世新大學兼任客座教授，任教超過30個年頭，與太太育有兩名兒子，儘管生活已經比起一般民眾相對富裕許多，但為了退休生活，寧願提前做好準備。

以彭懷恩教授為例，把名下位在新北市深坑90坪的房產，申請以房養老貸款，換算下來每個月可以領2到3萬元，這筆錢足夠應付夫妻倆每月生活開銷，房子不只居住用，也成了另類退休金來源。

隨著台灣高齡化、少子化問題日益嚴重，想保障退休生活，觀念已經從「養兒防老」，逐漸轉換為「以房養老」，老年人不想當伸手牌靠子女過活，銀行業者也推「以房養老」專案，只要50到60歲以上，可以將不動產房子向銀行抵押貸款，最高能貸70%，而銀行則會每月支付生活費，平均攤期25到30年，來保障老年生活。但申請前也得注意兩大細節，除了利率、房市變化，另外也得跟子女充分溝通。

根據金管會統計，以房養老專案申請，從104年的12件、總額1.14億元，逐年攀升，108年6月底，件數已經高達3598件，核發貸款金額即將邁入200億大關。加上平均存活年齡女性高於男性的情況下，女性申請貸款比例也超過50%，尤其六都房價偏高，申請比例也以雙北市為重，想替老年生活做準備，以房養老已經逐漸成為新趨勢。

（民視新聞／徐紹芸、賴冠諭 台北報導）

《👉加入民視新聞Line好友，重點新聞不漏接👈》