租約到期「續租不續約」　律師：房東隨時可收回

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

簽訂租賃契約是為保障出租與承租雙方權益，不過若是定期租約到期，租方願意續租但不願續約，演變成「不定期租約」的情況下，對房東真的相較吃虧嗎？可道律師事務所律師黃韋儒解釋「房東只要給予期限，隨時可收回自住」。

黃韋儒表示，舉凡在租約到期後，房客仍定期繳交租金，且房東有意收下，此時就代表雙方已經默認「不定期租約」關係，雙方可以不用重新簽訂契約，僅以口頭約定。不過對於外界質疑，不定期租約似乎對房東相較不利，黃韋儒解釋，其實不會，因為房東擁有房產權利。

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依《民法》第451條，若租約到期，之後僅以口頭續約，定期租賃契約就變成「不定期租約」，屆時房客或房東任一方想終止租約，只要依法先期通知就可隨時進行，值得注意的事，房東須符合《土地法》第100條規定才可回收房屋。

「一般房東會給予房客半個月至一個月的期間搬離」黃韋儒透露，據法律規定，若要終止不定期租約，只要給予房客足夠的搬離期限，時間到了，房東即有權收回，若房客堅持不願搬離，房東將可寄予存證信函下最後通牒。

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舉例，假設當初房客有繳交押金且尚未扣光，面對房客不願搬離，房東可用於抵扣房客積欠的租金，若押金已被扣光，依照《民法》第440條，總積欠租金必須超過2個月租金總額，房東才可寄存證信函，請求終止租約，並要求房客搬離。

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