1戶18億「陶朱隱園」為何只賣1戶？他曝5原因：有錢人不是盤子

民眾黨主席柯文哲29日記者會上，針對京華城弊案的部分，他坦言曾受到威京集團沈慶京的邀請前往陶朱隱園唱歌，並表示是對方在他總統大選落選後要慰勞他。事件延燒也讓「陶朱隱園」再度引發討論，為何至今只買出一戶？房地產專家何世昌就曝光「有錢人為何不買單的5大原因」。

「陶朱隱園」前身為「亞太會館」，號稱是全台最貴豪宅，基地面積2468坪，規劃為地上21層、地下4層的全球首座旋轉造型藝術住宅，一層2戶、每戶300坪，共40戶。

「陶朱隱園」於2012年開始規劃、興建，2018年取得使用執照，至今僅完成一筆交易，買家是威京開發孫公司承耀，屬自家人買賣，成交價格至少18億起跳，每坪單價上看600萬，但實際行情仍保密到家，據了解光是管理費一坪就要550元，每個月管理費高達16.5萬。

然而「陶朱隱園」為何至今僅賣出一戶？房地產專家何世昌就曾在「何世昌的房產知識Buffet+」粉專中分享原因，包含「風水疑慮」、「樓層高度」、「居室無柱」、「定價策略」、「賣點不足」。

何世昌形容該建案就像「你賣一顆5000元的飯團，說裡面有滿滿的干貝、龍蝦，那一點都不吸引人吧，我買5千元飯團是想看到三上悠亞啊」。何世昌直言，台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高，不缺有錢人，但有錢人不是盤子嘛。

何世昌盤點「陶朱隱園」有錢人不買單的5大原因：

1、風水欵慮：

有錢人比一般購屋族更迷信，而「陶朱隱園」風水不佳的問題已經很多人說過了，這的確是富豪的心病。雖然有的風水師說沒問題、可以改，但富豪可以買的房子選擇很多，首選當然是買一間沒有風水疑慮的。

2、樓層高度：

「陶朱隱園」樓層只有21樓，在信義計畫區完全沒有高度優勢，景觀視野是個弱點。你想想台北其他豪宅，「元利信義聯勤」能俯看大安森林公園、「華固天鑄」傲視整個天母、「和平大苑」面師大，中高樓高View也很好、「西華富邦」把基隆河與松山機場盡收眼裡、敦化南北路豪宅正面林蔭大道、「文華苑」雖然樓層也不高，但有文華東方飯店服務等等。反觀「陶朱隱園」被高樓大廈包圍，旁邊又插了一支更高的富邦A25，使得「陶朱隱園」的超大陽台優勢變劣勢，住戶在陽台活動會被看光光。

3、居室無柱：

「陶朱隱園」建築結構非常特別，它的中央是鋼構核心筒，兩側旋轉而上的是組合柱，而組合柱與核心筒頂端是外伸的穩定桁架，每二個樓層是一組空腹桁架，就像一個人伸直雙臂將組合柱、空腹桁架平舉起來一樣。這種特殊的建築結構本身沒有問題，它的特色是強調「居室無柱設計空間」，因此室內可使用的空間更大，但卻與傳統建築差異太大。曾有一位去參觀過的大老闆跟我說：「雖然知道房子安全性沒問題，但沒有柱子（還是有邊柱，他的意思是室內不像一般房子那麼多梁柱）心裡就覺得不自在。」

4、定價策略：

台北市一線豪宅每坪成交單價從200萬元～300萬元不等，選擇又非常多，但「陶朱隱園」售價遠遠高出太多，外傳從一坪6百多萬至8百萬元不等。台北市富豪密度是全球第三高、亞洲第二高，不缺有錢人，但有錢人不是盤子嘛。

5、賣點不足：

這個建案特殊之處很多，包括汽車可以搭電梯、旋轉造型、耐震係數、人工瀑布等等，為什麼說沒有賣點呢？如果「陶朱隱園」一坪賣200萬～300萬，它處處都是賣點、屌打其他豪宅，但它售價是其他豪宅的1倍以上，此時就沒有賣點了。比方說，我們去住一晚10萬元的頂級旅館，有VIEW、隨時有美食與美酒吃到飽、客房祕書都是理所當然的、什麼死人骨頭服務都不奇怪。但如果有一家業者號稱它是六星級、七星級旅館，一晚收費二、三十萬元，提供的服務內容卻跟收費10萬的差不多，那還算是賣點嗎？賣點都不賣點了，就算有人體壽司、大象跳火圈都理所應當啊。

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