房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流：「阿姨你有買預售屋」一毛錢都不借

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行第七波房市管制措施，殺得多屋族、投資客措手不及，貸款趨嚴之下，銀行也緊追金流，一名投資客向記者透露，2025上半年有1戶預售屋將要交屋，她想用手邊的房子增貸，來填只能貸款3成的缺口，沒想到銀行一毛錢都不借。

這名投資客阿姨是多屋族，近期到銀行要房屋增貸，理由是想買股票、ETF，沒想到銀行嚴查金流，發現她有預售屋匯款資料，直接打槍。過往她透過增貸，再投入買房地產，並使用寬限期的「炒房妙招」，直接被封死。

正業地政士事務所所長鄭文在分析，過往銀行並不會追蹤增貸的資金是要如何運用，但在打炒房的基調下，銀行全員動起來。以該案例來說，可能是有使用該銀行帳戶，匯款至預售屋的履約專戶，這筆金流被掌握到，也成為不給貸款的理由。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，之前也有買方想用兒子名義買總價1千多萬的房子，但兒子月薪只有3萬多，銀行認為負擔能力過低，可能是「假自住、真炒房」，因此不給貸款。

至於這名投資客阿姨，會不會把手邊房子賣掉，補足預售屋的貸款差額？她說，現在手邊持有的房子，賣掉的房地合一稅率是35％，等放超過5年變20％再賣，只能再想辦法搬錢、籌錢了。

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