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全台住宅老化嚴峻 全台首季有1/9國人住50年老屋

太報
更新於 2023年05月26日10:31 • 發布於 2023年05月26日07:26 • 徐筱嵐
房屋稅籍住宅類共910萬戶,今年首季全台住宅平均屋齡已達32年,其中101萬戶屋齡在50年以上,意味著每9間就有1間屋齡50年以上。廖瑞祥攝

根據不動產資訊平台資料顯示,房屋稅籍住宅類共910萬戶,今年首季全台住宅平均屋齡已達32年,其中101萬戶屋齡在50年以上,有高達462萬戶的屋齡在30年以上,比例達51%,意味著每9間就有1間屋齡50年以上、每2間就有1間屋齡30年以上,顯見國人住在老屋狀況普遍,特別是台北市30年以上老屋占比高達72%;反觀全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%,僅少數家庭有機會住在10年內的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市的屋齡老舊又缺乏大型重劃區供給,新房子供給量相對較少,加上房價水準高居六都之冠,一般受薪階層難以購屋自用,即使是有老公寓的住戶,換到周邊的新大樓也面臨房價問題,同樣的室內面積加上公設,看似坪數放大,單價又比公寓高,常見的是沿著捷運往外找新屋,不然就是住在原本的老宅內,等待是否有都更的機會。

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統計顯示,今年首季全台住宅平均屋齡32年,房屋稅籍住宅類共910萬戶,主要都會區平均屋齡最高的是台北市36.87年,台北市有72%住宅屋齡都在30年以上,六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年,最年輕的是桃園市,僅有約35%房屋屋齡在30年以上。至於全台屋齡10年內,六都比例最高的是桃園市17.7%、台中市15.2%,台北市占比僅6%,在北市想要入住屋齡10年內房屋的難度是六都之冠。

值得留意的是,全台住宅老化狀況越來越為嚴峻,全台有101萬戶屋齡超過50年,比例最高的是台北市,有13.7%屋齡50年以上,最少的是桃園市僅有4.5%。不過,北市即使老屋多,只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,但雙北以外的老屋,銀行放款就會謹慎很多。

曾敬德指出,有鑑於早年興建的住宅逐漸老化,可能抗震、防災等條件較差,政府積極推動都更與危老改建,不過改建還是在高房價區相對較容易推動,或者雙北以外的大地坪產品,比較有改建機會。

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留言 1
  • warwickwang
    人口老齡化與房屋老齡化都是正常,未來會越來越多人住在鐵皮屋頂下。
    2023年05月27日01:43
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