撿便宜就對了？專家示警4大雷：投資毫無價值！

好房網News記者林清坤／綜合報導

根據最新2022第二季國泰房地產指數調查指出，全台7大城市預售房價全面大漲，每坪平均單價來到45.86萬元，較上季漲6.01％，在現今房價高漲的時代，擁有自己的房子、愈早買房愈有利這兩件事已經漸漸成為大多數民眾的共識，不過有專家卻提醒民眾，千萬別為了擁房，而買了不該買的房子，否則更加得不償失。

品嘉建設創辦人胡偉良表示，日後市場上也會出現很多房價「很便宜的房子」。不過，這類房子通常位於「人口嚴重流失、無產業支撐、經濟停滯或倒退的城市」。這意味著這類城市的房子除非自住，否則根本不適合購買，「投資毫無價值，居住起來也不方便」！

胡偉良說明，大家要了解「房價和通貨膨脹是如影隨行，始終是並存的」，除非通貨緊縮、市場上嚴重供過於求，否則房價是很難止漲或下跌的，房價上漲是經濟成長的自然規律，要防止的是：房價大起大落，「房價持穩」才是房市的理想狀態。

胡偉良也指出，解決居住其實並非只能通過購買住房，未來在多主體供應，「多管道保障」的背景下，剛需的居住問題也有機會逐步得到解決。像，由政府出面，透過整體規劃，合理增建社會住宅，以這種更低廉、更便捷的方式，協助中低收入者、城市青年、新市民，解決居住難題，這也是大家樂於看到的結果。

房市專家Sway近期在在最新一集《Sway說》節目也說道，房地產業務人員有時刻意塑造多組人馬搶著要買的感覺，讓買方產生怕買不到的心理縮短考慮時間急著出手，建議還是先看看實價登錄、考慮自身需求，不要匆促做決定！

Sway表示，有些不良的屋主或仲介會刻意隱瞞不妥之處，並一副誠懇掛保證的樣子，讓買家鬆懈，事實上如果房子會漏水、輻射屋、凶宅屋等問題，都必須事前告知，且保固有一定的時間限制，一定要問清楚保固時間範圍、由誰負責保固，簽約時更要清楚載明，購屋的消費者應該事先做好準備功課，避免被各類話術洗腦，做了不正確的決定，買房是一輩子的事，必須慎重。

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