預算1200萬住林口龜山！他列買房優、缺　眾人推坑「這」：省時省力沒毛病

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

自桃園機捷通車以來，沿線新興重劃區成為許多購屋族的關注焦點，據不動產平台統計，近一年桃捷周邊房價，位A7重劃區的「體育大學站」以每坪單價30萬漲幅最大，達26％。不過現在市場氛圍反轉，在交易量負成長與打炒房政策之下，不免好奇未來價格走向。

近日一名網友正有置產需求，他在PTT發文提到，自己在華亞科技園區上班，常深夜11點下班，慣用工具為腳踏車，對於該買A7或A9重劃區無法做出選擇，個人買房條件為兩房、最大預算1200萬。

他也分析購買A7優缺點，優點為上班快速，若是購買靠近福地建案，通勤只需5分鐘；捷運宅較保值，但同時目前福地第一排價格昂貴，每坪35－40萬；福地遷移問題仍是問號；整體機能尚未發展完全；擔憂未來空屋率。

不過即使A7房價漲幅之大，網友仍推崇原PO購買A7，「為什麼要捨近求遠？」、「1200萬買A9預售只能買到運動中心附近了，超遠」、「A7價位段只能買到A9後段，開車會瘋掉，不如直接A7，住公司附近省時省力」、「樂善一帶蠻適合你，離福地有點距離，也有機能、學區，總價也差不多在1200萬」、「重點是…你的交通工具是腳踏車，還是買A7吧，林口後段要騎多久」、「A7上班買A7就好，越來越塞了」。

永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長曾表示，近兩年A7房價明顯上漲，從過去單坪2字頭到現在多破35萬元至4字頭，預售屋開價也不低，讓買方有「卻步」情況。不過在政府調控房市下，短炒投機客幾乎已消退，未來會避開預售屋，可能會轉往成屋，但必須口袋要夠深。他預期今年房市短中期會盤整，逐漸回歸正常供需，議價空間將大於前兩年。

而根據桃園地政局統計，近一年（至111年9月）龜山區新舊大樓成交價漲勢顯著，新成屋最新月均價為每坪33.5萬，交易集中在機捷A7站至A8長庚商圈，地政局分析，由於雙北外移買盤，且公共建設持續投入生活機能日益完善，近一年月均價上漲趨勢明顯，約落在每坪26－34萬間。

至於中古屋價格，最新月均價來到每坪29.2萬，是桃園全13行政區當中最高價位，地政局表示，此區因平均屋齡較其他行政區低，且成交多為機捷A7站及A8長庚商圈一帶，在生活機能完善地區為大宗等雙重因素加持下，近一年月均價呈現上漲，每坪介於22－30萬間。

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