作者 : 鄭鴻達
圖片 : Shutterstock、今周刊攝影資料庫
為抑制房市過熱,央行9月祭出第七波選擇性信用管制,讓交易瞬間冷卻,被外界稱為「金龍海嘯」,至於是否會有第八波?央行總裁楊金龍周四(11/14)答詢國民黨立委陳玉珍時僅回應「不不不」,但未正面表態。
楊金龍表示,第七波已達成預定的三大目的,第一是透過道德勸說,讓銀行落實調整不動產放款;第二,是讓首購族順利取得貸款,第三,則是反轉大家房價上漲的預期心理,
至於第七波管制是否已收效?楊金龍表示不可能政策一實施,房價就會馬上下來;他觀察並引述網路輿論指出,房價「現在已經是停在那邊」,但恐怕要到明年中,價格才會慢慢地調整下來,這也是他們所希望的。
央行祭第七波信用管制 「金龍海嘯」四重拳房市瞬冷
為抑制過熱的房價,央行9/19宣布推出第七波選擇性信用管制,四大重點包括一,新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期;二,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國;三,公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成;四,餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
立法院財政委員會周四(11/14)邀請楊金龍就「美國新任總統的貿易政策對台灣經濟與金融穩定之可能影響與對策」進行專題報告並備質詢,楊也在席間被陳玉珍、羅廷瑋詢及前述議題。
▲央行總裁楊金龍提出第七波選擇性信用管制,讓房市瞬間冷卻。今周刊攝影資料庫
第七波管制是否抑制房價? 楊金龍:不可能一實施就馬上下來
陳玉珍詢問時提及前閣揆、現任新世代金融基金會董事長陳冲指出,台灣存在「雙率雙低」現象,雖能幫助出口,卻影響廠商升級,同時資金成本低廉也推升房價。楊金龍馬上反駁表示不認同此說法,並直言該分析沒有基礎。
陳玉珍也問,第七波選擇性信用管制後,房價是否已開始下降?楊金龍說,當時房價一直上漲,因此央行實施道德勸說與第七波時,重點在於扭轉房價會一直上漲的預期心理,因此房價現在已經扭轉、已經停在那邊。但他強調,並不是政策一實施下去,房價就馬會上下來,「不可能的!」
楊金龍未回應是否推第八波 盼房價這時降
陳玉珍表示,央行當然希望房價能軟著陸,但若這個政策如果沒有成效的話,業界會認為資金取得成本低廉,是推升房價的因素。但對於陳玉珍提及「有第八波(信用管制」時,楊並未正面回應,而是趕緊說「不不不」,並繼續解釋第七波所達成的三大目的。
楊金龍表示,他觀察網路輿論的分析,認為房價「現在已經是停在那邊」,但恐怕要到明年中,價格才有辦法慢慢地調整下來,這也是他們所希望的。
楊金龍答詢國民立委羅廷瑋時,進一步說明第七波選擇性信用管制的三大目的。第一,央行有對銀行道德勸說,希望在一年內落實調整,讓放款不要太集中於不動產;第二,要讓第一次購買房屋的人,比較容易拿到資金;第三,要反轉大家對於房價上漲的預期心理。他表示,目前評估有達到上述三個目的。
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