台中抵費地、配餘地標售底價逼近400億建商投標意願低

文／住展雜誌

央行出重拳打炒房，全台房市降溫，台中市最大規模的區段徵收區配餘地及市地重劃區抵費地標售案將於下週（21日）登場，此次一口氣釋出258筆、總面積逾5萬坪土地，總底價上看400億元，被各界視為房市風向球。業界表示，目前市場觀望氣氛濃厚，預計重量級開發商較有機會出手。

台中本次標售案土地範圍包括13、14期重劃區、北屯機捷特區及太平新光重劃區等熱門重劃區，共計258筆土地、總面積5萬3,714坪，總底價396.16億元，是近年標售規模最大的一次。

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258筆標售地中，僅11筆土地面積超過千坪，多數為百坪左右大小；土地單價也未出現百萬等級價碼，其中，抵費地標售單價最高地王為南屯區13期昌明段抵費地，土地面積約1,438.78坪，標售底價14.12億餘元，每坪標售單價98.18萬元。

至於本次標售總價最高的地王，由北屯機捷特區碧柳段239.242地號的特商區土地拿下，面積達1,976坪、總價16.91億元最高，換算每坪標售單價約85.62萬元。

觀察近期台中市土地標售案，9月中標售第13期市地重劃區抵費地時，市場觀望氣氛就已濃厚，212筆土地最終僅50筆土地標脫，標脫率23.6％，總標脫金額約84.6億元，整體溢價率僅2.2％，創近年新低。

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中華民國不動產聯盟總會監事會召集人、正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，受信用管制政策影響，建商購地得拿出6成資金，預期只有重量級開發商或上市櫃開發商才有機會出手，「因為大建商不怕價高，只怕地不夠大」，以13期重劃區來說，超過千坪土地，單價在80萬元／坪以內，預期很有機會脫標。

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