板橋9字頭...出現套牢價？專家這樣說

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

近幾年全台房市極速升溫，板橋房市重現9字頭成交，但觀察成交時間點，卻可能是套牢價？根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年新北市板橋區總計有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭，房仲分析，這也代表新北「蛋黃中的蛋黃」其房價的增值與抗跌性。

該數據揭露，包括板橋「三輝玳門」32樓戶，在2022年3月以總價9932萬元成交，每坪單價達91.7萬元，28樓戶在去年10月以總價5455萬元成交，每坪90.6萬元；「皇翔來青」則有3筆成交單價逾90萬元，但屬於中小坪數。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出， 2014年房市反轉，再加上央行管制與豪宅稅等利空衝擊，導致板橋豪宅買氣直落，連帶全區的交易量能也出現滑落，但近幾年在中美貿易戰、投資台灣三大方案、台商回流等利多因素的帶動下，板橋房市也交出佳績，暌違多年，終於再度出現多筆9字頭成交案。

他分析，本次出現9字頭成交案的兩個社區，分別位於捷運板橋站及捷運江子翠站周邊，且均為屋齡較新的新成屋，隨著板橋核心區域內可供開發的大面積素地愈來愈少，這類坐擁擁精華地段的新建案愈來愈稀缺，價格站上天花板自然也是意料之內。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「皇翔來青」應是中坪數與小坪數，衝出高單價，這也印證一些資產族群購置精華地段，作為出租使用或是招待所，因而締造了高單價，而「三輝玳門」近年積極塑造品牌形象，出現高樓層、高總價、高單價，可能是單一個案的亮點，也符合建案產品力受消費者青睞的現況。

但觀察這5筆成交資料，有4筆落在去年3至7月，是否是買在房價最高點，成為「套牢價」？陳炳辰則認為，的確去年下半年房市開始轉弱，而是否為買在高點，未來仍有待觀察，建議消費者在目前房市成交量縮之際，還是審慎看待房市，避免過度追價。

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