房市投資客慘遭套牢　房貸壞帳連3年上揚

房價走跌，再加上房貸寬限期結束，近期國內房市湧現「拋售潮」，也導致銀行房貸壞帳率激增。根據金管會統計，國銀房貸壞帳金額已從2014年88億元，一路攀升至去(2017)年的165.7億元，不僅連3年呈現上揚，壞帳金額更已成長快1倍。

事實上，從房貸放款統計顯示，2014年逾放數為88億元，2015年為98億元，2016年132億元，2017年則為165億元，其中以2016年增加34億元最多。而逾放比方面，2014年也僅為0.15%，但隨後逐年升高，2016年達0.21%，2017年更上升到0.25%，已是近5年新高。

金管會表示，針對此狀況，已要求各銀行對不動產放款增提1.5%備抵呆帳率，以銀行風險承擔能力仍能吸收損失。但依照「逾催辦法」規定，若銀行未能收回呆帳，最晚2年內須轉銷，屆時就會吃掉銀行獲利。

據瞭解，亞洲金融風暴後，國內房貸逾放也曾急速攀升，2002年政府推出金改政策鼓勵銀行打銷壞帳，逾放才開始往下降，後來不動產市場走多頭，房貸逾放比率也日益降低。銀行業者認為，現階段房貸逾放比率上升的跡象，已提高警覺，接下來將加強風險意識，尤其未來利率若走升，恐怕會加快逾放攀升速度。

銀行業者也分析，近年產生的逾放，大部分都是2011年到2013年期間，高房價時買進的投資客慘遭套牢，支付能力出狀況，進而演變成逾放。若房價能持續平穩或往上，房貸逾放應可改善，但如果房價繼續走跌，央行又升息，對房貸業務就會相對保守。

金管會則是強調，目前房貸的逾放都不算高，風險在可以控管的範圍內，但仍然會持續觀察，若有銀行逾放比其他同業高，一定會關切，並要求銀行提出改善方案。