房市／小心買到違建空間又被加價賣　遭報拆更得不償失

台灣都會區寸土寸金、住宅稠密，在過去常有許多增建、拓展出額外空間等違建行為，例如陽台外推、複合式夾層屋、頂樓加蓋等，只為了放大空間使用，甚至多出的坪數也成為賣點，使房價更高。不過違章建築因不符建築法規，易造成結構危險或使用上的不便，若經檢舉恐遭拆除，提醒買方看屋時須多加留意，以免衍生後續問題。

坊間最常見的違建為陽台外推、頂樓加蓋及複合式夾層屋，因可增加室內使用空間，購買的人也不少。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，陽台外推及頂樓或露台加蓋通常從建築外觀就能判斷，前者是打掉原有的窗戶或隔牆，將原本屬於在外面的陽台變成室內空間，後者是在頂樓開放空間以磚牆或鐵皮屋增設室內空間，露台則是加蓋雨棚、涼亭等建物，皆因未依法申請變更許可，易被舉報拆除。

「這些加蓋面積往往佔室內面積有蠻大的比例，通常屋主也會將多出的空間加值入房價中。」郎美囡表示，以頂樓加蓋來說，房價通常是正常價的1/2，例如樓下1坪50萬元，頂加1坪便約25萬元。儘管用稍便宜的價格就能買到更大的使用空間，但難保不會遭檢舉而拆除，反而得不償失。她舉例，曾有建商將1樓停車空間蓋成店面，以店面價格銷售，結果屋主買來後發現是違法建築，不能做營業登記，因此爆發糾紛。

信義房屋企研室專案經理曾敬德提醒，消費者購買新成屋時，可觀察室內空間使用用途是否符合使用執照規範，二手屋則可詳問房仲經紀人，通常都會載明權狀坪數與增建情況，另也可向管委會索取該社區及該戶的竣工圖，比照房子現場實景，就能看出是否有更動格局、二次施工的部分。