區域唯一！台中驚人破億元成交落在「這一區」

好房網News記者林和謙／台中報導

有「市政綠翡翠」美名的台中單元二重劃區，雖鄰近繁忙的七期市政中心，卻因其低建蔽、低容積、低密度、高綠覆規劃，擁有得天獨厚的綠意圍繞與閒適生活感，因此吸引多間高端餐飲店、家居品牌在此開業，更有不少品牌建商及企業總部插旗進駐，成為中部超資產階級鎖定置產的重鎮之地；而該區段目前整體平均價格約坐落6字頭，除了區內物件保值度相當高、漲幅超過70%之外，新案也接連出現7、8字頭交易，近期更揭露區內首筆億元級總價的房屋交易，相當驚人。

觀察今（2023）年北單元二轉售成交包括「陸府植森」、「寶輝City Park」、「聯聚方瑞」、「精銳GARDEN ONE」等案都有亮眼轉手交易，當中「雙橡園S1特區」的4樓戶，在持有5年後以每坪單價68.8萬售出，漲幅達77.7％，每坪換算下來增值30.1萬，在地業者認為，該地段的聚富均質特色與建商品牌力，成為保值關鍵所在。

而當前單元二新案中，以陸府建設、精銳建設領軍的新案最受高階剛需族群矚目，新成屋「精銳Garden　One」最高成交單價為71.61萬元、預售案「精銳SKY ONE」最高成交單價則為70.74元，穩穩站上7字頭；而觀察158空間網揭露資訊顯示，近期陸府建設預售新案「陸府續森」，驚見一筆面積超過百坪的高樓層戶，以總價1億元成交，扣除車位後每坪換算單價為87.89萬，寫下單元二成交新紀錄，單、總價都是區域最高，也是目前單元二唯一總價破億元的交易。

陸府建設創辦30多年來，秉持「開發多少土地，就還給地球多少綠意」的理念的持續打造生機建築，目前已在台中打造50多個住宅社區中，種植超過2700棵、數量接近2座文心森林公園的大喬木，同時在社區內選擇「適地適種」的台灣原生種植物，從平面到立體打造超過100%的綠覆率，搭配由具備專業學養的樹藝師、園藝師以及花藝師等專家組成的「陸府綠海團隊」，定期維護社區及住家綠意，讓有機綠意成為一種生活價值，也是陸府社區最為人所知的一大特色。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，單元二地處七期南側，集結七期各項機能，又擁有高綠覆率，宜居程度高，與七期自身形成雙核心發展區域，不少希望「離塵不離城」的企業高管都選擇於當地購屋，加上區內素地的開發也逐步飽和，供需因素推升土地取得成本，都拉抬區域新案房價，「除了地段優勢之外，而台中民眾購屋特別重視品牌，好的品牌口碑與社區規劃，都能使建案鍍金，同時帶動保值度，不乏躍升成為區域指標高價案，同時也能夠靠品牌力以及獨有規劃持續吸引市場買單，讓成交價格表現持續穩健亮眼。」

後續單元二區內也是精采可期，採先建後售方式銷售的「精銳ABBA」基地外圍已豎起圍籬，將正式進場；而雙橡園開發明年則將推出基地面積達1,920坪的新案，且將依過往「雙橡園式酒店御邸」的規劃設計，受到買方期待。

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