「這條路」全年竟零成交！老公寓創高價... 他揭「避不了的走勢」

好房網News記者林和謙／台北報導

從去年至今（2023）年因應通膨及歐美升息步調，台灣央行也升息了5次、共達3碼，後續會不會再升還是未知數，但已可顯見房市交易走弱、部分區域房價有小幅鬆動情形。而台北市大直地區因為環境好、有山有水，不少名人喜歡在此買房置產、自住，不過在目前的房市市況下，交易情況「慘淡」、甚至有極大落差！東龍不動產專任約經理陳泰源表示，以大直地區乃至國內整個房市觀察，呈「量縮價盤整、緩跌跡象出現」。

雖然央行從2020年底至今祭出4波選擇性信用管制、以及去年至今多次升息，加上政府打炒房政策推出，不過陳泰源認為，政府主要希望讓房市「軟著陸」，因此房價下修幅度上、民眾感受不大，但漸漸緩跌走勢不會變，有如溫水煮青蛙。

以大直地區來觀察，陳泰源指出，現在是「價量背離」末段，量縮價盤整、緩跌跡象慢慢出現，比如敬業一路「忠泰Taste」一筆4樓戶今年2月交易、交易總價5,250萬元，賣方持有10年多慘賠669萬，雖然地段、環境好，但現今大環境下，仍舊大賠出場，可見進場時機才是最重要的、重要性還高過地段。

而大直明水路《倫敦華廈》、北安路《合信松柏園》在今年2月都出現成交創新高的情形，成交單價分別為86.8萬、90萬元，但陳泰源說，整體來說，交易情況還是疲弱，比如有著名的「米其林一條街」樂群三路，去年全年度竟是零成交，今年樂群三路第一筆成交落在有名人居住的知名社區，但為「特殊交易」，並非一般正常交易，正常的交易數還是掛蛋。

樂群三路出現全年度零成交的驚人情勢，但陳泰源透露，大直今年初有屋齡40年的老公寓交易，成交單價達8字頭、也是創高價，總價1,600多萬，可以觀察到的是，高總價的住宅產品越來越不吃香、價跌恐怕將更明顯，而自住民眾會往低總價的公寓、國宅來鎖定。

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