房價凹陷區填平　台北這區新屋7字頭長抱等增值

【記者林佩萱／連線報導】木柵地區過去長年為台北市文山區的房價凹陷區，房價比鄰近的景美和新店便宜，不過近年受惠於捷運南環段議題加持，新建案單價從去年的60幾萬成長到現在的70-75萬，甚至出現少數成交80-83萬，房價逐漸填平，呈現補漲態勢。當地房仲認為，在捷運南環段2028年完工之前，在該區置產都還有升值空間。

台北市文山區近年房市熱絡，房價明顯上升，包括景美地區的新案去年7-8字頭，今年行情上看8-9字頭，如「玖原青」開價88-90萬。

鄰近的木柵地區近年受捷運南環段建設議題加持，房價也補漲，目前新屋行情約70-75萬，如指標案「元利森活莊園」平均成交單價近76萬，今年出現少數80-83萬單價、「忠泰湛」平均單價75萬，今年也出現80-83萬成交價。

當地房仲指出，該區屋齡10年內大樓屋主開價多為6和7字頭，成交單價約55-60幾萬，熱門產品為大樓2-3房，總價2500萬以下去化速度最快。

受惠於捷運議題帶動，以及鄰近的景美、甚至新店新建案房價漲到8字頭以上，木柵地區房價也受到帶動，如近年指標案「元利森活莊園」、「忠泰湛」在今年出現成交單價80-83萬，相較於一年前的6字頭單價，房價呈現補漲態勢。

當地房仲住商不動產文山木新加盟店業務林洺宸表示，木柵過去房價長年平穩，目前區域有木柵捷運站和萬芳醫院捷運站，但其實該區還有很多地方沒有捷運，而捷運南環段將於2028年底有望完工，成為當地人很期待的一大建設。

目前木柵屋齡10年內大樓屋主開價6字頭居多，也有少數開到7字頭，大樓以2-3房總價2500萬以下的產品去化速度最快，另外公寓的2-3樓總價1500萬以下也頗受歡迎。

他觀察，放眼大台北地區，像新北市的新店房價近年飆升，如央北重劃區新案漲到8、9字頭，但鄰近的台北木柵地區房價還比新店便宜，在捷運完工之前，在木柵置產仍有增值空間。

房市專家何世昌指出，木柵地區具基本的生活機能，但距離市中心較遠，區域商業不活絡，算是住宅氛圍濃厚的區域，環境清幽相當宜居，適合長期持有的自住客和置產族，但提醒靠近山區會有氣候潮濕的缺點。