MoneyDJ新聞 2022-11-24 16:37:07 記者 新聞中心 報導
信義房屋(9940)今(24)日指出，台北市辦公室A辦市場需求穩定，根據實價資料顯示，台北市新增一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價，信義計畫區內的華新麗華大樓，今(2022)年10月有筆10樓的實價租金，雖然租賃的空間不大，但月租26萬元、每坪租金達到4095元，成為信義計畫區第六棟實價每坪租金逾4000元的A辦大樓，若加上興建中的辦公大樓，未來信義計畫區有機會出現9棟每坪逾4000元的辦公大樓。
信義指出，目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓與最新揭露的華新麗華大樓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區的辦公大樓短期內不會出現大量供給，今年雖然外在情勢大幅動盪，但仍有9筆每坪4000元以上的租金實價揭露，顯示信義計畫區頂級A辦每坪4000元的支撐越來越穩固。
此外，華新麗華大樓今年10月出現一筆10樓的實價租金，月租26萬元、每坪租金達到4095元，成為信義計畫中第六棟實價租金4000元的A辦大樓，從該A辦大樓的歷年實價租金，可以看出信義計畫區的租金上揚趨勢；2013年該大樓17樓實價租金每坪3299元，2015至2018年每坪3300至3577元，2019年實價租金每坪最高3676元，今年則有筆每坪3838元租金紀錄，最新一筆實價租金更達到每坪4095元，反應近4年信義計畫區的A辦租金出現一波明顯走升。
信義指出，今年以來單坪租金4000元揭露共9筆，其中101大樓就佔了4筆，租金從每坪4000至4251元，最高價則是南山廣場租金每坪4516元，國泰置地也有筆租金每坪4402元，創個別實價新高的則是華新麗華大樓租金每坪4095元。
曾敬德指出，台北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，包括老舊商辦投入危老改建導致供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等，北市辦公室供不應求，加上新大樓對於商圈帶來的租金比價效應，將帶動租金持續走揚。
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資料來源-MoneyDJ理財網