好房網News記者黃芸涵／綜合報導
社區管理費高等於住戶素質好？恐怕不然。一名網友透露，在台南看了一間屋齡僅6年的社區大樓，但住戶積欠管理費高達400萬，引起網友們譁然，過來人分享一些「小撇步」，可讓住戶準時繳納。
該名看房網友表示，台南某社區大樓一戶房價約2000多萬，共有100戶左右，月管理費為50萬，其實屋況、各方面條件都還不錯，但目前住戶欠繳管理費400萬，因此詢問是否合乎常理？如此，又對乖乖繳納費用的人會有什麼影響？
文章曝光後，高昂的欠繳費用讓網友看傻眼，「第一次聽到有欠繳那麼多的大樓」、「台南2000萬以上的很少欸…還可以欠這樣，很母湯」。並認為管委會的財務狀況，反應住戶素質，建議原PO不要買，「這種你敢住？看得出住戶水準」、「不是欠超過兩期，管委會可以訴請法院強制執行嗎？若是住戶不繳、管委不管，這社區設備維護大概也…」、「這種不建議買，居民素質一定很差，不然就是一堆出租戶」、「我們社區欠繳管理費比例大概只有5％，而且會一直催繳甚至走法律途徑，社區都會貼會議紀錄載明哪戶沒繳，你看的這社區欠繳金額太高了，母湯」。
一名擔任過社區財委的人指出，「看來原PO這建案一開始的管委會不太管事，六年財務爛得太快」。他表示，管委會初期應先把錢算好、留下財務結餘空間，帳務收款要明確，最好利用電子化，避免接觸大額現金的風險。此外，建立住戶群組，繳款期限前標記未繳住戶，通常都會收到住戶回覆；逾期後的催告則直接電話聯絡。據他管理經驗以來，第二次以後住戶都準時繳交。
面對欠繳的住戶，《賣厝阿明》曾分享，管委會初步可採取「發催繳通知書」、「公告名單」、「寄存證信函」的方式請住戶盡快繳交。視情況嚴重者，管委會也有權將其住戶請出社區，根據內政部公佈《公寓大廈管理條例》第21條規定，若住戶欠繳管理費超過二期或達到相當金額，管委會可訴請法院強制執行，命其支付管理費及遲延利息。
且《公寓大廈管理條例》第22條第一項第一款規定，住戶若經法院強制執行後，仍再積欠管理費等相關費用，達到區分所有權總價百分之一，經管委會要求改善，三個月內還未改善，可訴請法院強制驅離。確定可強制驅離的三個月內，住戶如果未賣掉房子、未過戶，管委會可聲請法拍，利用法拍所得償還欠繳費用，剩下結餘歸住戶所有。
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