預算低想棄大樓買公寓！網見樓層驚「還有韭菜？」　她立刻打消念頭

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房是一門大學問，不僅物件類型、價格、交通及生活機能等需做考量，許多人對於樓層也有選擇障礙，因為除了不同樓層有價差外，也會影響到該買有電梯的大樓、華廈，還是無電梯的公寓。

一名網友日前就在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中表示，因考慮預算問題，決定捨棄電梯大樓看公寓，而最近在雙北地區看到一間4、50年的老公寓，距離500公尺內，屋主有整理過，好奇是否值得入手？

對此，不少網友紛紛勸退，理由多半都是因為公寓沒電梯會很吃力，「5樓？爬到你會懷疑人生，我就這樣過來的」、「20歲可以買，你超過50就不要買，我家人60歲爬到會怕」、「爬久了會厭世，我目前就是住5樓，要出門忘東忘西時很慘」、「5樓，一輩子都不考慮，原來市場還有韭菜會看上5樓」、「之前租屋四樓沒電梯，光搬傢俱和買東西心裡都很阿雜」。

而除了樓層外，還有網友點出其他問題，「50年，買完後就是古董級的，我個人覺得不推」、「買後的貸款成數應該不會太高，住20年後子女想脫手快70年公寓，很難賣」、「4、50年的房子問題其實不少，如果他已經裝潢好，我只能說三思，很有可能有問題的地方都擋住了」、「何必委屈自己，一樣的錢到桃園有更多更好的選擇」；而在網友多方分析下，原PO也留言處表示自己已放棄購買。

台大土木工程學系博士郭紀子曾表示，從「樓層別效用比」觀點來看，公寓沒有設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，普遍而言，樓層數較少時，「樓層別效用比」較為明顯，整棟樓層以一樓效用比最高，並依樓層數增加而遞減。

從「生活便利性」、「住所安全性」方面思考，公寓越是高樓層「生活便利性」越不好，但「住所安全性」可能提高。以「住所舒適性」與「鄰里關係」方面思考，不同方位、不同樓層別，外牆隔熱值不同，頂樓夏季容易炎熱，樓頂平台可能發生漏水問題。

郭紀子也提醒，對於老公寓而言，還要注意建築物土地持分的樓層分配是否有所不同；各戶室內裝潢和設備的情況以及是否經過整修，這些都影響價格的主因。

更多好房網News→

樓中樓新建案幾近消失？內行人揭「驚人花費」

北漂族看上這區卻擔心「縮水」？　網反推：買得起一定選

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友