建商指「少子化知識盲區」　預言：衝擊房價10年內不發生

記者項瀚／綜合報導

少子化衝擊房價？建商業者直言，以前三代同堂到現在兩代都不同堂，購屋需求量像細胞分裂一樣，多3倍的量出來，少子化至少10年內不會衝擊房價。信義房屋專家補充，多年後，就算家戶數成長已到臨界值，蛋黃區房價也不易受影響。

國內少子化嚴峻，新生兒出生率一年比一年低，2020年還有16萬5249人，2021年15萬人，2022年降到13萬8986人，2023年更剩下13萬5571人。這樣的趨勢，是否會衝擊房價？

桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，少子化會造成房地產不好，但何時顯現，至少10年內還看不到，「以前我這年代是三代同堂，現在年輕人則是兩代都不同堂，結婚不跟父母住，購屋人數像是細胞分裂一樣，多3倍的量出來。」

劉守禮直言，家戶人口平均數降低，催生購屋需求，正是這幾年房地產那麼好的原因之一，但政府官員好像都看不懂這件事，總想著「我一直用政策搞你們，房子怎麼還是那麼好賣！」

事實上，過去《ETtoday新聞雲》就曾報導，這幾年來全國家戶呈明顯增加，且上升幅度高於，總人口數的下降幅度。20年前總人口數2260萬人、家戶數704萬戶，10年前為2237萬人、828萬戶，到了去年則為2432萬人、924萬戶。

另外，觀察2022、2023年的比較，全國家戶數仍上升1.7%，其中1人增加1.7%、2人戶增加2.3%、3人戶增加1.3%，懶官4~6人戶則呈現下降趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，少子化影響房價，確實不太可能在短期間內看到，倘若多年後，家戶數成長已到臨界值，購屋需求下降時，房地產也會呈現「蛋黃續漲，蛋白、蛋殼修正」，人口發展更加集中。

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