「房市腰斬」回不去了？專家曝2025年走向：「這類人」拋出止損

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

自第七波選擇性信用管制實施後，房市交易量下滑相當有感，從財政部發布的10月新青安辦理情況觀察，受理戶數和金額連五個月溜滑梯式走下坡，觀察財政部最新發布10月新青安辦理情況，相較5月時的高點，減幅更高達45％，將近對半砍，新青安貸款成金龍海嘯第一排重災區。

根據財政部統計10月受理戶數4,599戶，較前一月大減逾千戶，月減幅18.81％，受理金額367.34億元，月減近百億元，減幅達21％，相較去年同月的減幅也達14％，年減幅16％，從受理戶數直接明顯反應出市場整體買氣。

從2023年8月份推出的新青安開始，市場買氣暴衝，確實幫助了不少年輕首購族圓夢買房，不過也衍伸出不少炒作亂象，以至於房市有熱過頭的景象，才會導致如今房貸緊縮買氣急凍，交易量每下愈況跌落神壇，越來越多人擔心違約等「未爆彈」的風險。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，這兩年房市氛圍太好，「房價只漲不跌」的預期心理穩固在民眾心中，推估目前自住族群仍會想盡辦法籌錢交屋，但投資族群比較精明，可能會拋出、調節資產。張欣民提醒，雖然台灣違約率極低，但還是要留意未來這些交屋狀況，以及還款情形，購屋民眾也要檢視自身財務狀況，避免誤判情勢，讓自己陷入債務泥淖。

張欣民補充，接下來就是要觀察到12月底的房市價量變化，後續2025年怎麼走、央行第七波打炒房會限制到何時？都很難定調，只是目前雖然房市買氣降溫，但並沒有像2016年房地合一稅上路前夕、奢侈稅仍施行期間的高度悲觀氛圍。

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