「房價凹陷區」月薪8萬也買不起？網見「地點」笑：不用妄想了

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

至今全台仍陷入高房價的窘境，礙於預算考量，迫使民眾只能買價格相對低廉的公寓老宅，但其實老屋延伸出的問題很難預料，很多人認為老屋低總價好出租，投報率高，算是不錯的投資型物件，但專家提醒，只有座落在交通便利的黃金地帶才有投資價值，畢竟屋齡過老的房子居住安全仍存在隱憂。

日前有網友透露，目前30歲，頭期款約150萬，月收入8萬左右，近期看房鎖定泰山、新莊、板橋及五股的老公寓約20～40年左右，想詢問針對這些區域的房子要注意什麼？文章曝光後，大部分的網友還是認為原PO的自備款太少，畢竟老屋還是必須預留一大筆的修繕費，「修繕費要抓50～100萬才夠，比竟是老屋，安全考量很重要」、「看地點價差很大，我買50年公寓就鑑價到一坪56萬，因為現在工跟料都不便宜，要翻新可能抓100萬以上」、「基本上全部翻新，水電重拉至少要100萬跑不掉」、「自備150萬，只能買600萬左右的房子，這些地區的公寓好像沒這個價格」、「以你的頭期款買500萬內的老公寓比較保險」、「泰山房價跟新莊一樣，五股或A7就親民很多，公寓貸款成數不高，而且修繕的費用基本上要多存一點」。

也有過來人建議，「首先頭期款就不足3成，再來你想要的年份公寓最少要準備150～200萬修繕，然後五股房完全不推，泰山某些山坡房環境還不錯，但很少出售，很多是家族群居的，新莊的話你要再努力存一些頭款，可是生活機能三重比較好美食多，但兩者宮廟多，自己要衡量」、「板橋你就不用妄想了，板橋是新北市中心，就算50年老屋也沒你心中價格」、「五股、泰山有可能，那種3樓4樓老公寓40年非常可以，新莊或許也有可能」、「150萬頭期款大概買600多萬的可以，其實公寓有一個很有趣的現象，40年左右的公寓很多都是氯離子過高，或有輻射疑慮所以要看清楚」、「上新莊公寓開價都到40多萬／坪了，下新莊可以看看，板橋都超出你的預算，靠近土城那裡可以找一下」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客，至於期待都更危老而購置，則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效，且如果真的有望改建，現階段才下手也會買到比較高的價格，壓縮獲利。

事實上近幾年，因為台北市高房價緣故，迫使小資族買房只能往外圍區域選擇，因此導致新北市房價漲幅更加快速，不動產業者統計指出，新北市包括土城、樹林，以及五股、泰山等區域，房價還屬親民，算是新北市「房價凹陷區」，而五股、泰山平均房價在單價30萬元初。

另外，永慶房屋研展中心副理陳金萍也曾提到，五股區是新北市的房價凹陷區，但是鄰近蘆洲和新莊的優勢，以及未來五股泰山輕軌等建設利多，也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元，漲幅也高達27.3％。

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