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「房價凹陷區」月薪8萬也買不起?網見「地點」笑:不用妄想了

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更新於 2023年03月31日08:08 • 發布於 2023年04月02日03:01 • 記者戴鈺純/綜合報導

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

至今全台仍陷入高房價的窘境,礙於預算考量,迫使民眾只能買價格相對低廉的公寓老宅,但其實老屋延伸出的問題很難預料,很多人認為老屋低總價好出租,投報率高,算是不錯的投資型物件,但專家提醒,只有座落在交通便利的黃金地帶才有投資價值,畢竟屋齡過老的房子居住安全仍存在隱憂。

日前有網友透露,目前30歲,頭期款約150萬,月收入8萬左右,近期看房鎖定泰山、新莊、板橋及五股的老公寓約20~40年左右,想詢問針對這些區域的房子要注意什麼?文章曝光後,大部分的網友還是認為原PO的自備款太少,畢竟老屋還是必須預留一大筆的修繕費,「修繕費要抓50~100萬才夠,比竟是老屋,安全考量很重要」、「看地點價差很大,我買50年公寓就鑑價到一坪56萬,因為現在工跟料都不便宜,要翻新可能抓100萬以上」、「基本上全部翻新,水電重拉至少要100萬跑不掉」、「自備150萬,只能買600萬左右的房子,這些地區的公寓好像沒這個價格」、「以你的頭期款買500萬內的老公寓比較保險」、「泰山房價跟新莊一樣,五股或A7就親民很多,公寓貸款成數不高,而且修繕的費用基本上要多存一點」。

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五股區雖是新北市的房價凹陷區,但是鄰近蘆洲和新莊的優勢,也吸引不少民眾前來購屋。圖/Google maps

也有過來人建議,「首先頭期款就不足3成,再來你想要的年份公寓最少要準備150~200萬修繕,然後五股房完全不推,泰山某些山坡房環境還不錯,但很少出售,很多是家族群居的,新莊的話你要再努力存一些頭款,可是生活機能三重比較好美食多,但兩者宮廟多,自己要衡量」、「板橋你就不用妄想了,板橋是新北市中心,就算50年老屋也沒你心中價格」、「五股、泰山有可能,那種3樓4樓老公寓40年非常可以,新莊或許也有可能」、「150萬頭期款大概買600多萬的可以,其實公寓有一個很有趣的現象,40年左右的公寓很多都是氯離子過高,或有輻射疑慮所以要看清楚」、「上新莊公寓開價都到40多萬/坪了,下新莊可以看看,板橋都超出你的預算,靠近土城那裡可以找一下」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,有些人買房會寧可選擇老宅,主因是投資價值不脫因為低總價好出租,要是座落地段便利,投報率都不錯,即便坪數稍大,也能以分租方式,不怕因為總租金高而找不到房客,至於期待都更危老而購置,則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況,較難收立即之效,且如果真的有望改建,現階段才下手也會買到比較高的價格,壓縮獲利。

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事實上近幾年,因為台北市高房價緣故,迫使小資族買房只能往外圍區域選擇,因此導致新北市房價漲幅更加快速,不動產業者統計指出,新北市包括土城、樹林,以及五股、泰山等區域,房價還屬親民,算是新北市「房價凹陷區」,而五股、泰山平均房價在單價30萬元初。

另外,永慶房屋研展中心副理陳金萍也曾提到,五股區是新北市的房價凹陷區,但是鄰近蘆洲和新莊的優勢,以及未來五股泰山輕軌等建設利多,也吸引許多民眾和首購族前來購屋。五股區近5年來住宅平均單價從24.2萬元漲至30.8萬元,漲幅也高達27.3%。

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留言 7
  • 熊麻吉
    光漲息就弄死您背了貸款的負擔,手頭沒有頭期五百萬,只能買個車位負擔還差不多,搞不好想買也買不到車位,月薪破五萬已經很優越了,先好好存錢吧
    2023年04月03日20:03
  • 林冠維
    是自住?還是炒房?
    2023年04月02日06:34
  • 黃于倫(Allen)
    月薪有8萬?如果我有這種月薪會去買新莊副都心,短線我不敢講,長線幾乎必漲無疑
    2023年04月02日06:18
  • 蔡孟翰 John
    每個亞洲人都相當別人主子 讚。我們要努力打造殺戮世界
    2023年04月02日06:12
  • 鬼島的日畜遺孽死綠鬼畜生死綠共匪,每天在自嗨經濟多好又多好,每天在欺騙817萬死綠鬼愚民,打死就是不升息,專門圖利賤商,死仲介,死投‘’雞‘’客,死房東,死屋主,每天在炒鬼股票,每天在炒鬼房炒鬼地,漲拎娘雞掰,死綠鬼畜生專門賺黑心缺德錢,全部都會有報應,全部都會死全家。
    2023年04月02日06:04
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