賣房必看！有自住事實還不夠　忘了辦「這證明」損失400萬免稅額

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

賣房必看！在2016年1月1日以後取得的房屋及土地，要符合所得稅法規定的自住房要件，才能享有400萬元免稅額及適用稅率10％的租稅優惠，但民眾若是忘記辦妥戶籍登記，就想辦理自用住宅稅率優惠，恐慘遭國稅局駁回。

財政部臺北國稅局表示，依所得稅法第4條之5第1項第1款規定，所謂「自住房地」，須符合個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年；交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用；以及個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠。

因此，想享有自住房地400萬元免稅額及適用稅率10％之租稅優惠，納稅義務人除了於出售之房屋有實際居住外，還須於該屋地址辦竣戶籍登記，且以納稅義務人本人或其配偶、未成年子女為限，不包括納稅義務人的直系尊親屬或已成年子女。

國稅局指出，有民眾在2016年間買入A房地，2023年間出售A房地，辦理個人房地合一所得稅申報，依規定計算A房地之課稅所得，減除自住房地免稅額400萬元後，按自住房地稅率10％計算應納稅額。但經查A房地並不符合自住房地規定，因此否准減除自住房地400萬元免稅額，並改按其持有A房地期間所適用之稅率核定應補稅額。不過民眾卻不服，主張其雖未於A房地辦竣戶籍登記，但其母親有在A房地設籍且其確有居住於A房地。

國稅局表示，經調查後發現，房子並未以當事人、配偶或未成年子女於持有A房地期間「辦竣戶籍登記」，於法不合，僅以其母有於A房地設籍且其有居住於A房地，據為適用自住房地租稅優惠，復查爰予駁回。

國稅局呼籲，民眾交易2016年1月1日以後取得之房屋及其坐落基地，如欲適用自住房地之租稅優惠，請務必留意前開規定，以維自身權利。

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