儘管央行祭出房市信用管制措施並鷹式升息，限縮豪宅交易和法人購屋貸款，但資金充沛的「豪客」照買不誤！根據最新實價登錄揭露，中山區和松山區兩大指標豪宅都由2位自然人持有，分別以近2.8億元和1.94億元無貸款買進，就連妙天禪師也砸下2.38億元購置百坪商辦。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，物價及房價年年漲，更凸顯不動產的穩定性和抗通膨效果，在政府祭出房是信用管制及紅單轉讓等多項管控政策下，讓投機客逐漸退場，現在出手置產者，多以中長期持有的資產配置考量，著眼市場具指標性和長遠性的物件，使得精華區豪宅和優質商辦成為標的。
最新實價登錄揭露，中山區南京東路的公園第一排豪宅「頂高豪景」，去年11月成交14樓戶，總價2億799萬元、每坪141.4萬元，由洪姓、李姓自然人，共同採無貸款買進；而松山區指標豪宅「潤泰敦峰」，在同樣時間也有13樓戶成交，總價1.94億元、每坪191.34萬元，購置的郭姓、唐姓兩位自然人也是不貸款購屋。
另外，以熱衷資產管理出名的「Seafood」悟覺妙天禪師（俗名黃明亮），近年以其名下或法人的名義，進出不動產市場。今年3月中正區商辦「醒吾大樓」的20樓戶、約280坪辦公室，以2.38億元售出，買家正是登記在同棟5樓的宇宙超生命科學公司，該公司負責人為妙天禪師。
第一建經研究中心副理張菱育分析，近年來，央行雖一再限縮豪宅交易、法人購屋的貸款成數，但手頭現金充裕的富豪，乾脆直接不貸款入手，一是節省申貸時程、加快交易速度；二是保留往後融資彈性；三是不受升息壓力，市場上不乏以親友、夫妻合資取代貸款的現金購屋案例。
張菱育指出，親友合資購屋，產權登記採共同持有，不僅對雙方都有保障，也能兼顧公平性，一般來說，共同持有不動產有「公同共有」與「分別共有」兩種形式，公同共有是全體所有權人一起持有全部產權，須全數人同意才能處分資產；分別共有則會劃分好各自的持分比例，所有權人可自由處分自己名下的持有部分。
由於售屋時要繳納土地增值稅，而每人都有「一生一次」的土地增值稅自用住宅10%的優惠稅率，若非自用住宅的稅率則為20%至40%。張菱育提醒，若夫妻購屋選擇產權共同登記，往後售屋時，雙方將同時使用優惠稅率納稅，而下次換屋就無法享有優惠，因此，採共同持有前可多考量試算。
安益 政府整天都在說：為了本國百姓著想，赫止房價居高不下，他們要努力的打房，但說了這麼多年去了，房價有如他們說的那樣真的降低了嗎！
然而全台灣目前可說是有3步1小建（建案為5樓的房子左右）,5步一大建（建案不是獨棟14層的大樓不然就是整片的社區大樓）,然而說句白的目前的以蓋好的那些房子，房子裡面有都住著人民嗎？沒有，一堆房子空著，阿有住子裡面的，那就是小蚊，小強他們，1件物品的價格，如果說該商品屬于稀有的那麼，他價格高，是屬正常的，因為物以稀為貴，但都過剩了，價格卻還是只越來越高，完全沒有下降的情形，為何會如此，因為我們都搞錯了政府所說的打房意思了，他們是說打掉低房價與舊樓，換成來買這些有錢人或財團們手上的高房價的新房子，政府在聽的聲音只聽得到那些有份量人說出的聲音，因為一般民眾要接觸到這些高~ 官的機會可說是，渺盲的，所以如在聽到了政府們說，他們要努力為人民著想，他們會努力的去打房時，就聽聽就好，與就是房價又要變高了。
2022年04月07日11:45
弘 Seafood 就是賺！台灣名產。
2022年04月07日07:39
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