逾30年老屋 10年暴增200萬宅

10年增幅逾一倍

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台數據，截至二○一八年第四季，全國屋齡三十年以上的住宅已超過四一○萬戶，相較二○○九年第一季約二○○萬宅，十年來老屋增加逾二○○萬宅，增幅超過一倍，等於平均一年增加二十萬宅老屋，目前屋齡逾三十年的老屋占全國房屋稅籍住宅類逾四十七％。

老屋占全國住宅比率已超過47％

至於代表住宅新增供給的核發建照宅數，過去十年僅增加約九十九萬宅，等於平均一年新增不到十萬宅，三十年老屋的增加數量較住宅新增供給高出一倍。學者指出，顯示全國住宅老化速度相當驚人，新增住宅數量追不上住宅老化速度。

過去十年，全國核發住宅拆除執照僅近三．二四萬宅，平均一年僅三二四○宅退出住宅供給端。房地產業者指出，過去十年拆除執照宅數占新增老屋宅數僅一．六二％，反映出老舊建物拆除改建或都更的速度緩慢。

老人住老宅 恐成社會問題

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更案進度緩慢，主因住宅翻新效率不及老化速度，又碰上台灣進入高齡社會，未來老人住老宅會更明顯，可能會逐漸變成一種社會問題，需要建立一套有效率的都更運作模式，才能讓都更有結構性的改變。

逾40年老屋 10年暴增2.3倍

根據不動產資訊平台數據，去年第四季全國房屋稅籍住宅總數近八六八萬宅，較二○○九年第一季增加十二．六三％；其中，屋齡三十年至四十年的老屋，由二○○九第一季的一二九萬餘宅增至二○一八年第四季的二一一萬餘宅，十年增加六十三．三八％。

此外，屋齡四十年至五十年的老屋，十年來從三十八萬餘宅增至近一二九萬宅，增加逾兩倍；屋齡五十年以上的老屋，十年來從三十四萬宅增至近七十萬宅，增幅一倍；合計屋齡三十年以上的老屋超過四一○萬宅，占全國住宅逾四十七％。

5年後全國逾30年老屋將過半

另外，目前屋齡二十五年至三十年的住宅高達七十七萬餘宅，未來五年將陸續加入三十年老屋的行列，屆時屋齡三十年以上老屋占比將超過五成。

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