房市／台南房價怎麼漲起來？　原來是這些原因

據內政部實價登錄與都市地價指數，台南近6年房價成長20％，且房地價漲幅高居六都第一，不過台南房地價上漲原因是什麼？房市專家分析認為，與重大建設挹注，平實營區、高鐵特定區等重大開發區陸續標售，以及南科大廠加碼投資吸引人口進駐有很大關係。

台南目前房價雖然仍比其他五都低，但近6年來卻已上漲2成，實價登錄顯示，2013年平均房價僅11.9萬元，2014、2015年為房市高點，上漲至13.3-13.4萬元，之後受打房政策、房地合一稅的影響，房價才開始向下修正，2017年景氣低迷，緩跌至13.1萬元，2018年全台房價止跌，房價才又飆升至14.3萬元。

房價會有如此漲勢，信義房屋東寧店店長林侊毅認為，與全台2016、2017年累積的買氣爆發有關，如同紅綠燈效應，隨著房市氛圍改變，從紅燈轉為綠燈，積壓的需求就會快速衝出，也因此今年以來，台南買賣移轉棟數表現十分出色。

近期台南市政府加碼公布28項建設，亦是房地價上漲的一大推力，包括沙崙智慧綠能科學城、大台南會展中心、安平港遊艇碼頭、亞太國際棒球訓練中心等，加上平實營區、高鐵特定區、九份子重劃區、水交社重劃區、運河星鑽重劃區等重大開發區持續熱銷，吸引更多建商溢價購地推案，進一步帶動價格上揚。

除此，信義房屋復國店店長李聿旌觀察，近年台積電與聯電等大廠加碼投資擴廠，帶來龐大就業人口紅利，致使周邊安南區、永康區、善化區人口逆勢增漲，房市需求強勁，也是房價上漲的重要因素之一。