房市順時鐘！上新莊市區房價站穩5字頭

好房網News記者李彥穎／台北報導

台灣疫情趨緩，也帶動近期房市，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，讓各大建商全力衝刺520檔期，北台灣推案量高達2400億元，光是新北市就衝破千億元，尤其是位居大台北地理中心的新莊，熱度更是逐漸拉高。科達機構董事長賴建程表示，隨著市區商圈周邊新案增加，讓上新莊市區房價站穩在5字頭，頭前重劃區也站穩4字頭。

賴建程表示，隨著機捷、環狀線陸續開通，讓新莊區擁有機捷、環狀線與新蘆線的「3捷優勢」，加上新北產業園區議題，宏匯廣場7月即將開幕，讓新莊一躍成為今年房市黑馬。包括上新莊副都心、頭前重劃區都站穩4字頭平均房價，新建案則衝上5字頭，尤其是上新莊舊市區發展純熟，更吸引不少自住客購屋。

賴建程表示，國內疫情趨緩，從5月開始，全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2至3成，其中新莊區在今年1至4月的建物買賣移轉量累計1869棟，成為新北市交易量冠軍，因此繼329檔期後，各大建商也全力衝刺520檔期，讓新北市衝破千億元案量，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心都是主力戰場。

賴建程表示，新莊除了副都心新案很多，在上新莊市區商圈也很有看頭，指標新案站穩5字頭以上，例如上新莊市區Q2進場的預售案「富都新庄」每坪開價52萬元 ，而緊鄰市區商圈的新案，例如上新莊新泰路兩旁的「新泰陽」也開價45萬元。另外由海悅國際、科達機構合資的海研建築，推出首案「新莊海悅花園」也在5月23日正式公開，可售戶100戶，每坪開價39.9萬元，目前銷售已達5成，有機會挑戰3至4個月內完銷。

據科達機構統計，上新莊單價每坪38至50萬元的指標社區共達31個，其中，每坪38至40萬元有8社區，集中在歐洲村重劃區；房價每坪40至50萬元則有19個社區，重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45至47萬元最高；至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」，大多集中在舊市區新泰中正路商圈，其中以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴。

賴建程表示，新莊舊市區商圈最大的優勢，就是發展純熟，沿線餐飲、超市等店家群聚，因此吸引雙北人口移居，沿著中平路直走有新莊文化藝術中心，是當地重要的藝文展演空間，未來串聯國家電影文化中心，可望成為嶄新的藝文重鎮。

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