為什麼老舊公寓，屋主開價可以這麼高？尤其在雙北地區特別有感。有一位網友在臉書社團貼文po出一物件開價圖，該物件是40年的21坪老公寓，竟然要998萬！自己買了25坪890萬，卻被其他人質疑，自己是不是買貴了？貼文一出，引起網友熱烈討論。
有人認為：「永遠都會出現那種說你買貴的人，永遠都會有跟你說再等等房價會跌的人，不用太在意自己喜歡最重要」。另外有人補充：「中古屋市場開價高於成交價2成者並不少見，因為不是每個人都會殺到兩成，遇到一個只殺1成的就賺到，溢價太多賣不掉，頂多屋主再往下調整」。還有網友提到：「沒有人能買到最低點、賣到最高點，每間房子都各有特色，就算同棟各戶也價格不同。」
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板橋捷運江子翠站，多為主打捷運宅建案。圖／Google Maps
當然，最多人提到的關鍵還是「地點」。該名網友補充光是在板橋的不同街區，價格就有落差。如果將搜尋物件設定為40年以上、近一年成交的公寓。以板橋四維路成交單價行情，約於34.8萬至39.9萬。如果選擇靠近捷運站的物件，價格明顯上升。步行約3分鐘可抵達捷運江子翠站的公寓，最高單價竟可達61.4萬。由此可見，無論新成屋和老舊公寓，只要地點位在交通條件較好的範圍內，房價表現相對抗跌。
每個人買房考慮的因素不盡相同，有的考量交通條件、有的人喜愛公設占比高，更有的希望「一下樓即到店」，生活機能必須良好。不過，綜合所述買房最關鍵的因素仍為「價格」。就有網友在貼文中回覆，自己目前正住在距離藝文中心走路不到五分鐘的莊敬華園社區，查了查附近價格表示：「週邊大樓50坪扣掉公設，室內30坪左右，還成交3000(萬)左右，看來繼續住老公寓」。
這個網友最終受到其他人的祝賀，紛紛表示「恭喜版主買房！」「至少你有房子了」等留言，也親自展演實價登錄比價王的查價功能。歡迎您一起加入，透過各種查詢功能，讓自己在賞屋過程中更有概念，逐漸實踐自己的買房夢！
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