隔壁老公寓「談都更」　對我家是好是壞？苦主揭最慘後果：能加入最好

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

全台住宅平均屋齡達32年，近年政府積極推動都更、危老，希望民眾居住安全有所改善。近日一名網友就詢問，住在都更戶旁邊，對自家房屋有何實際影響？此問題釣出不少人分享經歷，道出「能一起都更」最好！

原PO在PTT上指出，家住南港老公寓，最近正旁邊約40年的老公寓社區在談都更，好奇對於沒有都更的他來說有何優缺點？目前想到優點可能是，我們這棟住戶看到新大樓建成後很是羨慕，於是也來談都更，缺點就是未來4～5年的期間會有噪音、煙塵及交通混亂等缺點，不曉得有沒有人實際經歷過呢？

不少網友透露最該擔心的應是自家結構安全，「看你離多近，只隔小巷子的那種基本上早上應該沒辦法待在室內，噪音超大聲」、「缺點就是時間太長，長到懷疑人生」、「地板水平不要歪掉就阿彌陀佛了」、「歪斜機率很大，大概就是彈珠放地上會滾動的程度，牆壁會開始對角線微裂，門框會微扭曲，門開關時會開始卡卡的」、「房子歪了，受災戶先打10年官司」、「偷工減料->地層下陷->無法居住->一起都更->QQ」、「一起談都更阿，不是有一條規定，成案後要問附近鄰居有沒有意願一起加入」、「優點就是你可以知道鄰居的意願，提早做準備」、「有機會強迫中獎一起都更」。

住在都更戶旁邊的苦主留言，「現正經歷中，就是早上會吵，然後有大車出入，沒辦法睡很晚」、「我家就這樣，歪了、地板裂了，水管爆了，每天的噪音、隔壁的工程人員素質，於是自己這棟只好開始談都更。如果能加入，最好加入，不然會很麻煩！」

近年都會區危老都更案如火如荼進行中，最怕施工不當自家遭受波及，建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，依照政府規定，建案基地深挖前，一定要做鄰房現況鑑定，技師會到周遭的住戶家中拍照做紀錄，民眾最好盡可能地配合，未來若有鄰損等問題，才有證據爭取權益。

施工期間，旁邊的住戶也要關注自家的牆壁、梁柱以及磁磚是否開始有裂縫增加或變大，或是地板傾斜、門窗變型不好開啟，並觀察基地旁的柏油馬路，是否出現裂縫，若一有異狀，得即時告知建商、工程人員，請對方進行紀錄、查看監測系統，以免問題持續擴大。

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