財經部會聯手打炒房，金管會提高不動產風險權數、銀行法72-2條，及央行限制購地後18個月內動工興建等三大禁令「打到痛腳」，市場傳出，有中小型建商趕著開發，但因營建成本大漲，原先貸款的金額不足、須向銀行增貸，卻因民營銀行瀕臨銀行法72-2條的三成上限無法增貸，急忙向公股銀行「求救」的窘境。
一家行庫主管指出，央行今(2022)年1月祭出土建融「殺手鐧」，明定建商購地後18個月內必須動工興建，此招是「超有效的措施」，過去建商購地後常用一堆理由推遲開工，有的說要挖溫泉，有的喊著須變更設計，或直接把責任推給政府，說建照還沒申請下來等，借五花八門理由之名，行囤地養地之實。
不過，今年1月央行白紙黑字規定出爐，建商無法再拖延、全都趕著開工，卻面臨營建成本大漲及缺工等問題，且部分銀行受限72-2條三成上限「滿水位」，也讓財力不夠雄厚的中小建商因無法增貸而需錢孔急。
行庫主管透露，央行升息、調升存準率，加上金管會提高不動產風險權數，這三項都是銀行資金的「緊箍咒」，會拉高銀行的資金成本並影響資本適足率，此時又有銀行法72-2條，商業銀行辦理住宅及企業建築放放款的總額，不可超過存款及金融債總額的三成上限，有建商因營建成本上漲需增貸，民營銀行卻「卡」在三成上限已滿無法給予援手，急忙找上公股行庫，協助承接民營銀行建商客戶的建融。
公股行庫主管說，一般而言，建築融資成數最多就是五、六成，從民營銀行轉貸過來的建商，公股行庫不見得照單全收，而是會針對建商的財務、銷售平衡點等進行評估；所謂銷售平衡點是指，建融貸款成數一般介於五至六成，而「銷售平衡點」約五成，亦即建案只要銷售五成左右，轉入民眾分戶貸款後，銀行就可收回全部債權。
財經官員坦言，近期確實聽到不少銀行面臨銀行法72-2條「滿水位」的問題，但除此之外，營建成本與缺工問題嚴峻，對建商也是很大的考驗，因應市場變化，近期有不少建商啟動結盟開發計畫，結合各家建商優勢，達到資源互補、降低單打獨鬥可能面臨的問題，還可共享開發利益。
monica 執政者縱容財團，打房立法一延再延，炒作房價年青人沒未來，不要再相信執政者選舉的口號
2022年07月22日17:44
Ricky 建商的好朋友綠畜會幫忙，不要怕。
2022年07月18日07:44
謝念平 建商見招拆招,改合建意向方式,不直接購地,自建代銷符合成本後才開工 ,可以去看看許多建案 1年半可完工的,合約卻壓3年,表面為客戶繳款壓力著想,實際是層層漲價增加自己的利潤及用時間壓低開工成本
2022年07月18日03:27
gary yang -貴 台灣還需要建商嗎 房子都比人多了呢～ 倒一倒也好啦
2022年07月18日03:20
▫️ 【變態夏之夜陳明全】天天在自己的可笑社群（馬戲團）裡狂打廣告、日日 “自言自語” 卻不見其效、只好開始瘋狂下蛋、引誘不知情的人到某服飾品牌參觀、強迫式推銷購買、不買就不准跟他約騎、不放照片、言論不合他意就無差別強制將妳/你給退出社群。
完全地把『只准州官放火、不准百姓點燈。』給發揮到 “淋漓盡致“。
淫蕩變態的廢物小全兒、約不到女人騎車只好回家吃自己下的蛋，沒有人要捧場他的 LED 讓他賺業績、東西賣不出去、生意不好導致他心情不悅、將氣給出在跟他出去騎車的人身上，尤其是女人、他都會趁機在「未經過當事人同意的情況下」伸手觸摸女人的身體、假借『助妳 “一臂之力”、好心幫妳推一把』的名義行「鹹豬手」之實。
此行為 “屢試不爽”、甚至還有臉 “大言不慚” 地說自己是「團長」、帶團很辛苦、要照顧好團員、所以才伸出援手好心幫一把，實際上根本就是自己在前面亂衝、把其他人通通丟在後面不管、只有在有年輕女人跟隨騎車的時候才會緊跟在其後方、目的就是為了可以拿出他的手機和相機瘋狂偷拍、錄影、且鏡頭還都是聚焦在女方的重要特徵部位（如：屁股、胸部）、拍攝的角度大多數都是由下而上、可見其變態之嚴重程度。
2022年07月18日02:41
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