六都這20區　房市泡沫化了！「售租比」曝反轉訊號

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

到底房價見頂、反轉或是朝向泡沫化，究竟有什麼數據可作為指標？台南市不動產估價師公會為掌握房價資訊，積極彙整分析每一季房價數據，近期則提出六都「售租比」變化，並以此數據作為監測房價是否見頂、過熱指標，而六都中有20區，已出現「售租比」反轉情形。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州解釋，「售租比」為「房價中位數」除以「年平均租金」，可作為買房與租屋的取捨，以及買房回本的難易度標準。不過，他表示，真正會追蹤「售租比」目的是為了監測房價。

林利州說明，以台灣來說，房價漲幅多凌駕租金，租金上漲空間不高，但這兩年房價明顯拉抬，「售租比」愈高代表與租金的乖離愈大，可以展現區域房價的漲幅力度，但若見到「售租比」呈現衰退，就是房價到頂、漲不動的訊號出現。

台南市不動產估價師公會統計六都上半年30至50坪住宅的「售租比」，而「售租比」出現衰退的區域，包括台北市文山、松山與內湖區；新北市的鶯歌、林口、淡水與樹林區；桃園市則有中壢、桃園與龍潭區。

台中市西區、東區、豐原與烏日，「售租比」也較去年呈現衰退。南部地區，包括台南市中西區、安南區；高雄市三民、苓雅、小港與鹽埕區，合計六都有20區「售租比」呈現衰退。

林利州表示，租金和房價一般不會同步變化，且建商會炒作房價卻不會努力炒作房屋的租金，但更為至關重要的是，「售租比」可以讓消費者明白每月抵押貸款成本與租金收入，以及房價之間的相對差距。簡單的說，這是一個很好的經驗法則數據，房價與租金偏離程度，可以來判斷市場是否過熱。

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