法拍市場超驚人　專家：房價將跌5～8％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

法拍市場的春天來了嗎？根據寬頻房訊統計，2024年第三季待標件數為4877件，不僅低於第一、二季數據，也低於去年同期的5573件，合計今年前三季待拍件數1萬5318件，較去年同期的1萬6382件，減少6.49％。

逐季觀察，第三季待拍件數4877件，相較第一季的5227件與第二季的5214件，呈現「不增反減」驚人現象，推估上半年房市景氣太好，加上7、8月才傳出銀行不動產放款水位導致較難貸款、利率提高、排隊撥款等問題。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，房貸欠款、催收到查封，進入法院拍賣至少3、4個月，從銀行限貸到9月央行第七波打炒房，率先衝擊的是投標熱度，第三季平均投標人數從前兩季的3.31人、3.16人降至2.93人，平均得標坪單價也有下滑。

104法拍網總經理籃茂山指出，法拍市場屬於終端落後指標，有沒有爆量，就看成屋市場價格，目前中古屋市場急速量縮，但價格還沒出現鬆動，預計要觀察到2025年上半年結束，若成交量仍是低迷，接下來價格就可能下跌5～8％，後續再觀察法拍待拍量體是否增加，才具意義。

籃茂山說，這波搶房客多沒歷經1994年到2004年「房市黑暗10年」，2008年金融海嘯半年後房價就噴發，2015、2016年也只是短暫套牢修正，所以目前「還在車上的人」對房地產非常有信心，加上整體台灣經濟穩健、違約率極低，要談大跌、崩盤並不容易，未來頂多是價格修正。

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