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政策引發動盪 建設題材奠定高雄房市發展基礎

住展
更新於 11月05日14:38 • 發布於 11月08日03:00

文/王奕淳

隨著央行在9月中旬祭出第七波信用管制,降低第二戶購屋貸款成數上限且無寬限期,高雄房市近來免不了受到衝擊,與全國各縣市同樣出現來客人數下修情形。

不過,房市發展要看長期趨勢,觀察此波限貸令造成的後續影響,有專家表示,高雄房價因為具備過去基期較低的優勢,且近年不論是中央或地方政府,都持續針對區域內可開發的題材積極建設,不僅帶動大量就業人口,其中受惠高科技產業的高薪資水平,也進一步擴大人口紅利帶來的效益,甚至達到區域轉型之效,因此,長期仍看好高雄房市未來的發展潛力。

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產業規劃已然成形

觀察政府制訂的「大南方大發展南台灣發展計畫」,作為南部高科技S廊帶其中一員的高雄,便在積極拚經濟、拚建設下,除年初由市政府與清華大學宣布籌設大學分部,持續培育相關專業的人才外;輝達、鴻海也在日前宣布將聯手打造超級電腦,預計明(2025)年中期投入運作;以及台積電在8月通過P3廠環評後,隨即規劃10月正式動工,並且告知市府將擴建P4、P5廠。

台積電將P3廠東側土地擴建先進製程晶圓廠。圖片高雄市政府都發局提供
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可觀的產業發展潛力讓部分專家與代銷業者仍然看好高雄房市,中華民國不動產代銷經紀商業公會全國聯合會理事長戴嘉聖認為,高雄房市因為遭逢多次利空的洗禮,房價基期長期位於低檔。但在高科技產業進駐後,相關就業人口增加,進一步為房價迎來漲幅,根據實價登錄,高雄近10年的平均房價已從16.4萬元/坪上漲至27萬元/坪,漲幅超過6成。

影響規模廣泛且深遠

當中除有左營、橋頭等地外,一直被視為蛋殼區的岡山地區,也出現國宅每坪從12萬元攀升至22萬元的行情;漲勢甚至外溢周圍縣市,例如屏東縣東港鎮、長治鄉等行政區。

高科技產業鏈對於土地、人力的需求尤其高,若政府依循過往建設竹科的經驗,積極投入資源推動產學界成長、吸引跨國企業進駐,不僅可透過轉型科技城市,翻轉當地以藍領階級居多的重工業形象,也能進一步讓產業發展帶來的各項紅利持續帶動未來高雄房市發展。

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