土銀加重開罰建商逾期未動工董座：明年房市交易量一定降

文／住展雜誌

為遏止建商養地，央行要求建商向銀行貸款買地時，最長18個月內必須動工興建，不過金管會先前統計，公股行庫合計2,116億元的購地貸款逾期未動工，其中土地銀行金額最多。土地銀行董事長何英明23日表示，11月起加重逾期未動工處分，利率直接拉高1碼，每展延一年則收回貸款1成。

針對立委質疑土銀未遵循央行管制，以低利貸款助長建商養地歪風，何英明澄清，截至今年10月底，土銀的土建融未動工餘額已降至千億元以下，僅913億元，較去年底大減260億元。

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近期也重新檢討逾期未動工的處分措施，新規定為11月起新申請的土建融案件，若逾期未動工，利率從原本的提高半碼，增加至1碼，每申請展延一年，收回貸款本金比例也從5％拉高到1成，其他行庫則是收回5％至10％不等。

對於未來房市表現，何英明表示，明顯感受到建商對土地的需求減弱，他舉台中重劃區土地標售案為例，過去標脫率多為百分百，惟近期已減至3到4成，溢價率也從過往30％到40％大幅降低到僅10％以下，幾乎是接近底價，顯示建商觀望心態濃厚。

何英明直言，「明年房市交易量一定會降」，主因是明年房貸是反映前2年預售屋分戶狀況，因此，與其觀察房貸業務的成長量，成屋成交量的變化會比預售屋更貼近市場現況，法拍市場也是觀察指標之一，若法拍市場不佳，實體市場也不會理想。

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由於保守看待房市景氣，何英明也表示，近期已要求分行必須加強重視借款人的財力及還款能力，避免增加處理擔保品的困擾。

至於近期新青安申貸熱度降溫，何英明認為，新青安貸款仍是自用住宅貸款的首選，11、12新青安貸款業務成長持平，而一般房貸業務因年底來到預售屋完工交屋高峰，預計會維持成長。

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