不想等了？新竹「超蛋白區」屋主降價！她揭最新市況

好房網News記者林和謙／新竹報導

大新竹地區因為竹科、高科技業、生醫等產業加持之下，帶動整體房市向上，新竹精華區域因房價走高，也形成「擠壓、外溢」效應，使得外圍與蛋白區域房市也走熱。不過央行打炒房、祭出第七波信用管制，讓房市買氣大大降溫，永慶不動產新竹關埔峊豐加盟店店東張景茹表示，因現階段買氣不佳，不少賣方的心態已較為收斂，這陣子我們成交新竹芎林的中古大樓，屋主就有降價賣、小賺就跑了。

目前房市因央行打炒房、銀行限貸而走冷，張景茹說，雖然現在房市降溫，有買方期待房價下修，但有買方下修幅度太誇張，比如賣方開價2千萬，買方喊1,700萬元，或我們遇到賣方開價2,800萬，買方喊價2,500萬，這樣的落差太大，根本難以成交，就算賣方要讓利，空間上也會有個限度。

張景茹指出，因為房市降溫許多，買氣走弱，不少買方期待房價下跌、多採觀望態度，所以本來想買房的人都先不買了。不過新竹地區因為科技業發展、長期看好，房市支撐度強，目前大新竹房價依舊頗穩，並未有什麼鬆動跡象。

張景茹表示，只是如今房市買氣較冷，我們觀察到不少賣方確實「心態降為收斂」，過去房市熱絡時，屋主都期望賣更高價，開價甚至高過區域實價登錄行情，但仍有買方會買，但現在市況完全翻轉，屋主也不敢開太高價格。

以新竹「很蛋白」的芎林來說，張景茹分享，近期就成交一戶屋齡30年的中古大樓物件，原本屋主開價1,100萬元，以當時入手的價格來看，如果以1,100萬賣出、屋主將有不少獲利，但卻遲遲找不到買方；後來賣方願意降價、並貼近實際登錄行情，最後以1,030萬元成交，還是有獲利，且也有買方願意購置。

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