小宅風炙手可熱！蛋黃區11坪小套房以每坪171.8萬元成交

住展雜誌今（23）日最新統計指出，北北桃竹都會區小宅風炙手可熱！由於容易轉手、且自用出租兩相宜，因此席捲房市，台北市蛋黃區11坪的迷你小套房，也能以每坪171.8萬元成交。

住展雜誌今天彙整北北桃竹2024年推出15坪以下套房產品的實價揭露資訊，每坪單價創下該縣市新高，包括：台北市信義區「緻信義」頂樓戶，僅11.3坪 賣到每坪171.8萬元。

新北市方面，新店區「佳元柒章」的13樓露臺戶，12.7坪售出每坪96.7萬元。

桃園方面，平鎮區「義澍品硯」4樓戶，15坪交易在單價 48.7萬元。

至於新竹，東區「沅朔曦月」的10樓頂樓戶，面積13.3坪以一坪64.9萬元成交。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前套房新案行情，台北市在單坪130萬元，新北市為80萬元，比雙北整體平均房價高出一、兩成，受到青睞可見一斑，像「緻信義」、「佳元柒章」坐落蛋黃的世貿、七張生活圈，還有高樓層、露臺戶、區域新案稀缺等優勢，且以總價1千多萬元就能入手，未來具備容易轉手、租賃價值，合理推升價碼。

相對之下，桃竹套房市場不顯強勢。

調查顯示，桃園市套房成交實價，每坪均價在40萬元，新竹接近60萬元，和當地整體新案均價相仿。

陳炳辰指出，上述2筆高價案單價較高，顯然因總價不到千萬元，另有育達、新竹車站生活圈的地段條件加持，但要比起雙北市套房創高價表現，桃竹狀態與市場水位差距不大，且這類產品的量體少，多為個案社區，桃竹精華地帶仍有土地空間可資利用，小宅不須委屈到蝸居的地步，不似雙北市黃金門牌寸土寸金，迷你鳥籠還是以雙北市較具市場。

此外，常見高價套房乃富爸媽為子女設學籍使用、企業做為招待所或高階主管暫時住所，也有個人工作室與小型商辦的運用性，銀行又不像過去對於套房貸款多所限制，願意對地段、名氣不錯物件正常核貸，讓該市場有所發揮，且這些特性如明星學區、商業利用、銀行鑑價在雙北市都會區更能發揮，遂印證在量價上。

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