房市超額供給紅色警戒　新一波價格戰將開打

**今年以來的房市，看似買氣出籠，第2季交易量表現也優於去年同期，許多房地產業者紛紛看好未來景氣，不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋卻表示，根據內政部的統計資料分析，發現今年以來的使照與建照量都創新高、房貸逾放比也創新高，代表房市超額供給亮起紅色警戒，其中又以桃園、新竹、台中占比最高，未來恐再掀起新一波價格戰。

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根據今年1到4月的房市移轉交易量推估，上半年房市交易量在14.0－14.3萬棟之間，較2018年同期成長3％到5％左右，加上農曆年後許多個案買氣不差，許多建商以此判斷房市景氣回溫。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大，房市後續走勢難以預測，加上民眾購屋意願恐轉趨保守觀望、放緩購屋腳步，交易量表現不容過度樂觀。

他評估，以目前交易量推估，2019年全年房市交易量在28到29萬棟之間，較2018年成長1％至5％左右。

另外，葉凌棋指出，根據內政部統計，2011到2018年全台新建餘屋量逐年攀升，到2016年穩定，但2018Q2仍有8.01萬戶，為9年來最高待售水位，市場仍充斥大量餘屋，市場賣壓沉重；而今年1－4月全台使照量2.9萬戶，創3年來新高，較2018年成長4％，目前市場新增供給量不小。

他進一步說，若以建照來觀察全台1到4月建照4.5萬戶，創5年來新高，較2018年成長24％，幾乎追平10年高點；7都除了台北、新竹與高雄量縮外，其餘四都建照量較2018年均大增至少2成以上，其中桃園、台中與台南增幅超過5成。

葉凌棋表示，餘屋、使照量可視為目前供給量，若以銷售率50％來計算使照戶數，可推估釋出市場的新增供給量，而建照為未來2至3年的新增供給，三者合計，全台目前與未來新增供給達14萬戶，恐現房市超額供給。

葉凌棋補充，若以7大都會區新增供給量與家戶數一同觀察，發現桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高，將加重賣壓，未來恐再掀起新一波價格戰。

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