如何查實價登錄？怎麼避免買到爛屋？Sway：先學會看清5點！

好房網News記者段佩宜／綜合報導

買房為了避免被欺騙，懂得查房價很重要，房產專家Sway表示，實價登錄資料「看低不看高」，意即跌價登錄可以相信，登錄太高價則最好別採信。

Sway在最新一集《Sway說》節目當中指出，現在房仲、業務會使用話術告訴消費者房價正在漲，最常聽到的莫過於「房價正在漲」、「逢低要快接」等，吸引消費者；若是發現跌價，則企圖安慰消費者，利用「這戶賠售是特例，屋主我認識」、「這社區剛創新高價，房價再漲」等話術，增加消費者信心。

實價登錄「創新高」的案例也不少，但Sway在節目中提醒「高價可以不要看」。他提出5種實價登錄造假狀況，分別如下

1.老闆自己登

Sway舉例，潤泰集團總裁尹衍樑位於植物園附近的豪宅「松濤苑」，就是老闆自己定價，結果價格還是網下修，實價登錄上的價格其實不準。

2.含裝潢的價去登錄

Sway表示，部分房仲為了幫客戶增高貸款額，將裝潢費用併入房屋售價以墊高總價，因此登錄的價格與實際售價便有差距。

3.違法AB約的登

Sway指出，部分房仲業者或建商會做AB約兩份合約，原本售價800萬，但房仲幫客戶另打一份售價1000萬的合約，好讓客戶貸款更多，才能免連頭期款。

4.零頭期款高投報的傻登

Sway表示，曾有投資老師用法拍500萬價值的房子，賣給學生1000萬，與實際價格差距甚大，根本是荼毒後面查房價的人。

5.左口袋賣右口袋，登錄的價格也不確實。

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